规定的证明文件。合同签订后，原告依约支付了全部房款，但被告却迟迟不能交房。 原告认为，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，应当得到全面履行，被告没有按合同约定履行交房义务，应支付违约金。 被告河南某实业有限公司辩称：被告已将符合合同约定的房屋交付给原告，且原告已实际入住该房屋； ...
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买卖合同解释》第15条第一款规定：出卖人延迟交付房屋，经催告在3个月内和合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予以支持。买受人行使解除权 确定出卖人违约责任的承担。 2、开发商预期交房，买受人的损失或者违约金应该如何计算？ 由于出卖人延迟交付房屋，是买受人不能再预定的时间行使占有、使用、收益 ...
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条约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由出卖人按已付房价款的日万分之三向买受人支付违约金。被告于2003年9月30日向原告交付了房屋，交付房屋时原告已依约给被告支付了 ...
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条约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由出卖人按已付房价款的日万分之三向买受人支付违约金。被告于2003年9月30日向原告交付了房屋，交付房屋时原告已依约给被告支付了 ...
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条约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由出卖人按已付房价款的日万分之三向买受人支付违约金。被告于2003年9月30日向原告交付了房屋，交付房屋时原告已依约给被告支付了 ...
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李某付清房屋价款18万余元，该开发商于2008年8月1日将房屋交付原告居住，但至今仍未按合同约定的期限给原告办理房屋所有权证和土地使用权证。李某遂起 买卖合同中明确约定如因出卖人(被告)的责任，买受人(原告)不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。房屋交付使用 ...
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高而不愿办理过户，期待何时契税降低了再办。 二是面积存在误差。房屋实测面积大于合同面积，按合同约定，买受人应当补足房款差额并与出卖人签订面积误差的补充协议， 既不能做抵押，也不能转让，办不办房产证对他无所谓。 四是买受人与出卖人存在争议。房屋交付时，有的买受人因质量或其它问题与开发商严重对立，要求退房 ...
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次要求原告办理按揭贷款，因涉案房屋尚未通过五方验收，尚未达到交付条件，也就是两被告此时仍不能向原告交房，原告就签订《商品房买卖合同》不能与两被告达成一致。 ，除本合同第九条规定的特殊原因外，开发商如未按本合同规定的期限将该合作建房交付乙方使用，按逾期时间分别处理：（2）逾期超过90日后，乙方有权退房。 ...
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次要求原告办理按揭贷款，因涉案房屋尚未通过五方验收，尚未达到交付条件，也就是两被告此时仍不能向原告交房，原告就签订《商品房买卖合同》不能与两被告达成一致。 ，除本合同第九条规定的特殊原因外，开发商如未按本合同规定的期限将该合作建房交付乙方使用，按逾期时间分别处理：（2）逾期超过90日后，乙方有权退房。 ...
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销售放心房承诺书》。承诺书中明确表示：保证按合同约定期限将房屋交付使用，因开发商原因不能按期交付使用的，退款退息或按日支付已付房款千分之一赔偿 约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。以开发商违约给王先生造成的实际损失为参照可以认定王先生主张的违约金数额过高， ...
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