，但法律另有规定的除外。”和《物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力“。因此，乙不能合法取得该房屋的所有权，甲已经把该房屋出卖给丙，并办理了过户 ...
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的合同，只产生行政管理即公法上的法律后果，并不影响当事人之间签订的合同的效力。城市房地产管理法是一部行政管理性的法律，它主要规范的是房地产开发经营企业的 登记颁证的功能就私法而言，仅限于明确权利归属，保障交易安全，也就是物权的登记公示效力。登记颁证权利证书不是权利人取得权利的原因或根据，而只是物权变动 ...
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在陈某不知情的情况下，他的主张能够得到支持。 第二种意见认为，分管协议具有物权效力，即认为一共有人在与其他共有人订立分管协议后，纵然他将其应有份额让与 民法典》第1010条作为解释论上的依据。对此尚有商榷的余地，即登记是指物权变动的公示方法，旨在产生公信力，其目的是保护交易安全和维护交易秩序。分管协议 ...
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房屋，本案双方实质争议的是房屋买卖合同是否成立，其案件性质应当为买卖合同纠纷而非物权纠纷，应当适用《合同法》而不是《物权法》，本案应依据《合同法》第四十四 登记生效原则，第十五条规定了不动产买卖合同自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。但是现实生活中，《物权法》第九条与《合同法》第六十条 ...
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有登记生效要件主义和登记对抗要件主义两种立法例。所谓登记生效要件主义，即动产物权依法律行为的设立、转移、变更和废止等事项非经登记不得生效的立法体制。所谓 只有通过登记才能生效，而后者则不然。根据我国物权法的规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外（物权法第23条）； 船舶、 ...
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（娄女士之父）房屋买卖合同纠纷一案。法院以暂无房产证不影响房屋买卖合同的效力为由，依法判决驳回了原告的诉讼请求。 据法院介绍，1996年11月，赵先生与 依据物权公示原则对物权交易进行保护的目的，只有法院对房屋所有权的确认，才真正具有确权意义。 二、《房地产管理法》第三十七条规定不属于效力性规范，不能 ...
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机关根据申请人的申请作出的一种行政确认，它所体现的仅仅是国家行政权力对不动产物权关系的一种干预，它与物权法规范意义上的不动产登记存在本质上的区别。因为， 当事人之间没有民事上的权利义务关系，买受人未交纳税款，不影响买卖合同的效力。 笔者认为，在民事审判实务中，对于违反法律、行政法规强制性规定的合同，应 ...
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在陈某不知情的情况下，他的主张能够得到支持。 第二种意见认为，分管协议具有物权效力，即认为一共有人在与其他共有人订立分管协议后，纵然他将其应有份额让与 民法典》第1010条作为解释论上的依据。对此尚有商榷的余地，即登记是指物权变动的公示方法，旨在产生公信力，其目的是保护交易安全和维护交易秩序。分管协议 ...
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机关根据申请人的申请作出的一种行政确认，它所体现的仅仅是国家行政权力对不动产物权关系的一种干预，它与物权法规范意义上的不动产登记存在本质上的区别。因为， 当事人之间没有民事上的权利义务关系，买受人未交纳税款，不影响买卖合同的效力。 笔者认为，在民事审判实务中，对于违反法律、行政法规强制性规定的合同，应 ...
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，涉及的是否违约的问题而不是合同是否有效问题。因此，合同的效力不能根据是否办理物权登记来认定。否则的话，卖方为了获取不正当利益，为了不履行合同 社会主义市场经济秩序，违背了诚实信用原则。 故在房屋买卖合同纠纷案件中，该类因物权未变动而主张合同无效的抗辩理由，法院不应予以支持。 作者：铅山县人民法院 朱 ...
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