集体土地使用权转让程序 -案例分析搜索

对小产权房“过户”应变通执行

11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。因房屋交易双方无法取得国家房管部门颁发的土地使用权证书和房屋所有权办理规划许可证等相关手续，所以开发建设程序为法。（二）小产权房的土地使用违法根据现行法律法规，在农村集体土地上建设商品房，必须先由国家征地， ...

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该房地产抵押合同中甲是否享有优先受偿权

担保借款合同一份，约定甲向乙提供贷款30万元，乙以自有的房屋（土地使用权性质为集体土地）提供抵押担保，并在当地工商局办理了抵押登记（当地市政府规定，办理城市该抵押物优先受偿的权利。第二种意见：乙提供的抵押物属农村集体土地上的房屋，法律禁止其自由转让，故抵押合同无效，甲不能就此享有优先受偿权。第三 ...

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民事诉讼代理词

的登记行为是代表国家作出，其目的是为了维护公共利益，具有国家意志性，未经法定程序，任何机关（包括被告自已）不得变更、撤销与废止。并且被告随意变更已经作出的《土地登记规则》第25条规定：不经变更登记的土地使用权、所有权及他项权利的转移，属于非法转让，不具有法律效力。被告下属国土局地籍科的承办人员应当 ...

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村民小组长是否能构成受贿罪的主体

队的预留地5.981亩所有权力为国有，但使用权属邓家二队，转让的土地使用权是村集体事务的管理，不具有协助政府行政管理性质，根据我国刑法第3条规定的实行公开招、拍、挂，才可到国土部门办理用地手续。但本案被告人未按照法定程序办理进行，情节严重，低价出让，损害了全体村民利益。笔者同意第二种意见。被告人邓 ...

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村民小组长是否能构成受贿罪的主体

队的预留地5.981亩所有权力为国有，但使用权属邓家二队，转让的土地使用权是村集体事务的管理，不具有协助政府行政管理性质，根据我国刑法第3条规定的实行公开招、拍、挂，才可到国土部门办理用地手续。但本案被告人未按照法定程序办理进行，情节严重，低价出让，损害了全体村民利益。笔者同意第二种意见。被告人邓 ...

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该房地产抵押合同中甲是否享有优先受偿权

担保借款合同一份，约定甲向乙提供贷款30万元，乙以自有的房屋（土地使用权性质为集体土地）提供抵押担保，并在当地工商局办理了抵押登记（当地市政府规定，办理城市该抵押物优先受偿的权利。第二种意见：乙提供的抵押物属农村集体土地上的房屋，法律禁止其自由转让，故抵押合同无效，甲不能就此享有优先受偿权。第三 ...

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该房地产抵押合同中甲是否享有优先受偿权

担保借款合同一份，约定甲向乙提供贷款30万元，乙以自有的房屋（土地使用权性质为集体土地）提供抵押担保，并在当地工商局办理了抵押登记（当地市政府规定，办理城市该抵押物优先受偿的权利。第二种意见：乙提供的抵押物属农村集体土地上的房屋，法律禁止其自由转让，故抵押合同无效，甲不能就此享有优先受偿权。第三 ...

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村委会能否成为单位犯罪的主体？

主体。且在司法实践中，为了本村村民或村集体的利益，以村委会名义实施的非法占用农用地、非法采矿、非法转让土地使用权等犯罪活动频发，将村委会认定为单位犯罪法令行为而引发实施的行为。但是法令行为的实施应当按照法律的规定，履行法定的程序，才能够阻却违法。依照相关法律规定，修建公益性墓地除需要经过村民民主议定 ...

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农村房屋买卖合同纠纷裁判规则

买卖合同，也应当认定为无效合同。根据《广东省高级人民法院关于审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件若干问题的指导意见》(粤高法发[2001]42 处理，待日后拆迁时，再由当事人另行解决。涉案房屋虽未进入征用拆迁程序，但双方房屋交易行为已完成多年，涉案房屋所在地周边商业环境、交通环境、 ...

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农村宅基地买卖是否有效？

买卖合同，也应当认定为无效合同。根据《广东省高级人民法院关于审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件若干问题的指导意见》（粤高法发[2001 房屋所在地集体经济组织成员，且起诉时的房屋买受人也不是房屋所在地集体经济组织成员，因宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系， ...

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