问题是： 第一、商品房认购书、商品房订购意向书的性质如何确认，属于预约合同、还是本约合同，没有严格的认定标准。 第二、法院能否依据商品房认购书或意向书中 表示达成一致，如何确认违约责任。 案例：上诉人A公司与被上诉人王某商品房买卖合同纠纷案 2006年12月9日，王某与A公司签订了商品房认购书，认购书 ...
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问题是： 第一、商品房认购书、商品房订购意向书的性质如何确认，属于预约合同、还是本约合同，没有严格的认定标准。 第二、法院能否依据商品房认购书或意向书中 表示达成一致，如何确认违约责任。 案例：上诉人A公司与被上诉人王某商品房买卖合同纠纷案 2006年12月9日，王某与A公司签订了商品房认购书，认购书 ...
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的协议（包括原则上不具有约束力的磋商性文件、具有部分效力的股权转让预约合同、具有完全法律效力的股权转让协议），并且根据相应的真实意愿签署适当 最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》 第一条 当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当 ...
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房屋买卖领域来说，当事人只能依据购房意向书等预约合同请求与对方签订本约合同，即房屋买卖合同，而不能直接依据预约来请求对方履行买卖房屋的义务。但预约 ）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第二条第一款 当事人签订的 ...
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说、附条件的民事法律行为说和预约说等。笔者认同预约说。认购协议的合同性质为预约合同，是一份独立有效的合同，其目的在于将来订立预售商品房买卖 部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须 ...
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协商义务，本约当事人所负的是给付义务。预约合同分为未包含主要条款的预约和包含主要条款的预约，其中包含主要条款的预约可转化为本约或者应当视为本约。 违约责任，双方约定的其他事项）或者必须达到十三项一半以上的多数条款才能达到买卖合同主要内容的标准。本案的认购协议书对双方当事人的名称、姓名、住所、房屋的基本 ...
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，是双方当事人的真实意思表示且不违背法律、行政法规的禁止性规定，当属有效合同。由于被告置业公司的行为致使该意向书未能转为有效本约，因此被告置业公司应承担 约定均应承担违约责任。本案中，原告与被告销售公司签订的购房意向书属于预约合同，对于该合同双方意思表示真实，不违反法律规定，故应确认为合法有效。预约 ...
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，是双方当事人的真实意思表示且不违背法律、行政法规的禁止性规定，当属有效合同。由于被告置业公司的行为致使该意向书未能转为有效本约，因此被告置业公司应承担 约定均应承担违约责任。本案中，原告与被告销售公司签订的购房意向书属于预约合同，对于该合同双方意思表示真实，不违反法律规定，故应确认为合法有效。预约 ...
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，胡某主张系存房经纪公司工作人员过错导致付款过户时间不明确等存在重大瑕疵导致合同无法履行。 三、审理查明 经法院审理查明：1105室房屋于2002年3月1日 解除合同;过户前2日付款的意思是过户前1、2天之内办理，签订合同的时候已经告知双方。预约的2016年10月9日过户，10月7日是法定节假日，不 ...
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禁止，是对原告信赖利益的保护。依据《中华人民共和国合同法》第五十六条“合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”以及《最高人民法院关于审理 退款承诺书》已失效，与本案的处理没有任何关联性。 经二审审理查明，双方签订的商品房预约合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的，为有效合同 ...
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