第10号民事判决；二、驳回原审原告张某的诉讼请求。 [评析] 本案系房屋使用权转让合同效力确认纠纷，争议的主要焦点是：公房承租代表人未经其他承租人同意，擅自 以及相关司法解释）均没有排除和限制不动产的善意取得。不动产物权的善意取得是指在登记权利与真实权利不一致的情况下，物权受让人信赖登记并通过交易行为 ...
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，而不能按约定向凡光庆交付拍卖标的物，致使凡光庆的合同目的无法实现，该合同应依据凡光庆的解除请求予以解除。凡光庆在拍卖过程中没有过错，作为守约方 ，应当先办理物权变动登记手续，将不动产登记在自己的名下，使事实物权和法律物权相统一，否则不发生物权效力。本案中，榆阳区农行在委托拍卖前，未将镇川贸易中心部分 ...
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，之后原告一直等待结果。2016年5月，被告接到北京市某某区人民法院关于卢某诉原告合同纠纷应诉通知书，方才得知（2015）包民一初字第03247号民事调解书的存在 某所有是否侵害了叶某的利益。根据我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，除法律另有规定外，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力 ...
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孙斌。2009年10月，孙斌与银行分行签订《个人住房(商业用房)借款合同》一份，合同签订后置业有限公司为孙斌办理了房产登记证书，不动产权证号为035860 点评首先，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外 ...
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合同变更效力，故违约金标准仍需遵照最初双方当事人协商一致的合同。 6.处理一房二卖合同履行问题，可从缔约真实性、签约顺序、付款程度、备案、不动产 、行政法规强制性规定，宜认定定向购买商品房指标转让合同有效。 12.未经先前预告登记权利人同意的预告登记不发生物权效力陈小菲诉厦门象屿建设集团有限责任公司 ...
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简单的完全按照登记情况将房屋认定为未成年子女的财产。不动产登记分为对外效力和对内效力，对外效力是指根据物权公示公信原则，不动产物权经过登记后，善意第三人基于对 根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。第129条规定，赠与人 ...
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，具体理由如下：其一，《婚姻法》第19条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面 ，否则不具有对抗第三人的效力。但第十五条同时规定，当事人之间设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自 ...
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设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。该规定确立了 ：一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。据此，构成欺诈应当具备以下构成要件：一是一方存在欺诈 ...
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所有权由被告享有二分一，原告购置刘XX宅院未经被告家人同意，刘XX将刘XX享有的土地出卖本身就是侵权，所以原告诉被告侵权理由不成立。被告阻止原告在此处盖房、 有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理登记的，不影 响合同效力。”从上述规定可以 ...
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如今限制条件消失，王某多次催促张某及赵某协助其办理产权过户手续，但张某和赵某迟迟不予配合。2013年7月，王某将张某、赵某诉至法院，请求判令 该房屋时的产权归属问题及购房合同的效力有两种不同观点：第一种观点认为，根据物权法第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，本案中不动产登记在第 ...
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