违章建筑，是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定内容建造的房屋及建筑物。根据《城乡规划法》第40条、第41条［1］规定， 相关规定予以处理。2 . 建设工程施工合同的效力发包人与承包人就未办理建设工程规划许可证的建筑签订建设工程施工合同，对于合同的效力，最高人民法院《关于审理建设 ...
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的证明文件。如果登记簿上未作变更，房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。房产证不能脱离登记簿的记载而发挥其证明作用。 对广大消费者而言，房产证 之前要调查清楚。 （3）合同签订风险的防范。决大多数消费者都知道房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订，但往往忽略验证合同签订人是否还有其他共有权人 ...
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租赁合同》和《房屋买卖合同》。《房屋租赁合同》第十三条约定，在房屋租赁期内，甲方(张老)必须主动向房管单位申请办理房屋所有权证，以便执行本合同附件条款。若在 的《购买房屋合同书》原件、张老与北京市宣武区教育委员会就涉案房屋签订的《房屋买卖合同》原件、张老、赵老、张小一家的《常住户口登记卡》、张老、张小 ...
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公司出具的收到秦某首期购房款4427916元的收据、《个人住房借款合同》等证据，证实其与某公司之间存在真实的房屋买卖合同关系及其已经支付首付款等情况。另，秦 具有真实购房意思表示，主要理由为秦某为当时托管单位A公司的法律顾问，为了骗取贷款签订虚假的《商品房买卖合同》，秦某贷款手续已经审核通过，但秦某却 ...
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影响合同效力。该条确立基于法律行为不动产物权变动的区分原则，即未经登记不发生不动产物权变动的效果，但不因此影响合同的效力。本案中，虽然是王某向李某银行卡 李某的婚前个人财产。 本案中李某与张某签订书面的房屋买卖合同，该房屋未能办理房屋登记，那么能否作为李某的遗产处理?物权法第九条第一款规定，不动产物权 ...
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x与被告杨xx的房屋买卖合同，系法律适用错误。 1、“意思自治”原则是合同法第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。“诚实信用”原则 证书的。即使按原审认定，杨xx与李x签订的《房屋预售合同》为以房抵债的房屋买卖合同，因该房未办理产权，同时侵犯其他共有人(城镇工业联社和xx ...
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管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的不得转让，请求法院确认合同无效。 法院经审理认为，原被告双方签订的《郑州市存量房（二手房）买卖 购房资格的合同是否具有法律效力呢？购房者可以参见2016年3月第一版中国法制出版社出版的《中国法院2016年度案例》第254页的转让购房资格纠纷处理的房屋买卖 ...
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协议内容符合房屋买卖合同的定义，即出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的合同。故本案应定性为房屋买卖合同纠纷。 2、原告与被告xxx是否 ，理由不成立，本院不予采纳。 3、涉案的房屋买卖是按套固定价买卖，还是按面积计价买卖。原告xxx与被告xxx签订的《合作建房协议书》，双方对涉案房款（ ...
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审理 一审法院经过审理后认为：涉案房屋是李建承租单位公房，单位出售时有优先购买权，但是不能认为李庆生与基建公司签订的房屋买卖合同因为侵犯了李建承租人的优先 初始登记的基础不复存在，必然导致程辙丧失履行其与李庆生的房屋买卖合同取得该房屋产权的可能。程辙虽对《公有住房买卖契约》的效力问题并无独立的请求权， ...
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的争执焦点主要有以下三个问题?.一、办理过户登记手续是否是房屋买卖合同的生效要件城镇房屋买卖必须到房屋管理部门申请办理产权转移登记，这是众所周知，无异议的 ，由此签订的房屋预售合同不可能等到开发公司取得产权证书或者登记过户后才生效，因为预售房屋属在建房屋，房屋建成一般需要一定的施工装修时间，预售单位不 ...
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