案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人 房二卖的发生呢?购房者与开发商签订合同之后，应该及时到房管局办理过户手续。如果是期房的，也应该在签订合同之后去建设主管部门办理销售备案手续并办理预告登记。办理 ...
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未必就想违背自己的承诺。但受开发周期的制约，许多项目在承诺时尚处于期房阶段，项目前景尚不明朗。而对于商铺或者写字楼市场而言，持续稳定的终端客户 承担包租合同的承租商，有足够的支付能力和信誉？这其中的任何一个环节出现问题，投资者的美梦就将化为泡影。 鉴于“售后包租”可能对消费者和房地产市场造成的不良影响 ...
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违约引发的纠纷中，卖方违约的近80%。[1][1]近期，随着政府相继出台了期房限转、征收营业税等一系列稳定房价的措施，房屋价格开始有所回落，买方违约 当事人约定的实质内容来确定。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房 ...
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凡是利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋，系争合同的标的物是期房无疑，但被告还是陆续安排了几家银行和原告签订贷款协议，致使原告贷款资金无法 均应按约履行。 其次，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房 ...
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义务，原告享有了在被告支付全部价款后，取得房屋所有权的权利。这非常类似于期房、未来物的买卖。根据民法通则第七十二条第二款及其解释、合同法第一 因此，房屋转让协议书应当视为当事人有权处分的合同看待。２.房屋转让协议书的效力问题城市房地产管理法制定于我国实行市场经济之初，其立法宗旨侧重于对房地产开发和交易 ...
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自己的权益，可向公证部门申请保全证据公证，在公证人员的监督下，将存在侵权行为的问题网页通过刻录光盘、网页下载、纸介打印等手段进行证据保全。 电话录音充当“有声证人” 李先生原是邻居，2003年9月底，徐先生将自己的住房售出后，又买了一套新房为期房，老房子里的家具及电器的安置让徐先生犯了难，邻居李先生 ...
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义务，原告享有了在被告支付全部价款后，取得房屋所有权的权利。这非常类似于期房、未来物的买卖。根据民法通则第七十二条第二款及其解释、合同法第一 因此，房屋转让协议书应当视为当事人有权处分的合同看待。２.房屋转让协议书的效力问题城市房地产管理法制定于我国实行市场经济之初，其立法宗旨侧重于对房地产开发和交易 ...
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：邢先生与周女士一直同居至今，没有登记结婚，2008年在成都买下一套期房，由于邢先生信用问题，周女士负责还房贷，邢先生负责两人的生活开支，在 同意第二种意见，理由如下： 第一，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)》第五条的规定未按婚姻法第八条规定办理结婚登记而以夫妻 ...
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：邢先生与周女士一直同居至今，没有登记结婚，2008年在成都买下一套期房，由于邢先生信用问题，周女士负责还房贷，邢先生负责两人的生活开支，在 同意第二种意见，理由如下： 第一，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)》第五条的规定“未按婚姻法第八条规定办理结婚登记而以夫妻 ...
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5月某开发商已具备诉争房屋预售许可，但尚未取得产权初始登记。至一审判决前房屋仍未期房。2011年10月刘某来律师事务所咨询本律师，希望委托向法院起诉，要求某开发商以原来 要开阔思维，提出的诉求一定要有可执行性，诉由一定要合理。否则，即使属于守约方，也很可能会被驳回，一定要一次彻底解决问题，不留后遗症。...
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