和制度设计。对农民的征迁安置不应是简单的经济补偿，与农民做“一锤子买卖”，更应该考虑如何保障好农民的长远生存权、发展权。要从制度上规定，把土地收益 帮助失地农民积累资产，促进失地农民生产性就业。充分尊重农民意愿，让农民平等地参与到农村土地市场的开发中来。地方政府没有了暴利，自然就不“起早”了，征地动力 ...
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二、被告辩称被告翟先生答辩称：被告聂先生与康大叔于1996年签订的房屋买卖合同已经超过法律规定的诉讼时效;康大叔于2003年去世，四原告作为子女主张合同 最基本的居住。农村宅基地属于该村农民集体所有，集体所有的土地的使用权不得出让、转让。本案中，被告聂先生与康大叔、被告翟先生与被告聂先生买卖甲市乙区 ...
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.3亩园田系自己的口粮田，村委会提出异议，口粮田不准买卖，前期卖房过程中将0.3亩口粮田，一并售出违反《土地管理法》为由，要求被告退还0.3亩园田地，双方 交于被告使用经营管理。双方均履行了房屋买卖合同约定的各自义务。由此可见，依照双方买卖合同的约定及农村房屋买卖的交易习惯，房屋出售时，对标的物房屋之 ...
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中不包括宅基地，且该地区不涉及拆迁，目前也无拆迁可能性，且宅基地是集体土地，不允许买卖，因此也不存在价值一说，故不同意按照区位补偿价对蒋先生进行补偿。 无效所造成的后果承担主要责任。蒋先生不是XX村集体组织成员，其对盲目签订农村房屋买卖合同所引起的后果，负有次要责任。现洪大叔已去世，其相应的责任理应由 ...
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房屋的，村委会见证、付清房款入住数年等，仍存在合同无效的风险。 ③农村房屋买卖合同无效认定后，因为双方当事人都有过错，所以卖方主张的房屋或者宅基地 土地使用权证书，确定是否属于宅基地上的房屋。 ⑤如果农村居民隐瞒集体土地性质出卖房屋，那么法院可能认定出卖方存在欺诈行为撤销合同，判决双倍赔偿买受人。 ...
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近日，广西壮族自治区浦北县人民法院审结了一起因非法转让集体土地引起的确认合同无效纠纷案，依法判决买卖双方签定的《断卖土地契书》无效。 1999年12月 规定，遂作出以上判决。 法官提醒：通过该案的审理可看出，如果要改变农村集体土地所有权、使用权，必须经集体村民大会讨论通过，层级报请上级主管部门审批办证 ...
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顺序卖给第三人丙等四买受人，A市B县政府据此为其办理了买卖取得“转移登记”，房产证分别是“第98-0876号、第98-B0556号、第98-0839号、 合同 3、公用征收（补偿）合同 4、国家科研合同（属行政委托合同） 5、农村土地承包合同 6、国家订购合同（又称国家订货合同，有的认为政府采购合同也 ...
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转让给被告吴某某，转让价格为2万元，根据我国土地管理法及其他法律法规中有关农村土地、房屋的相关规定，农村宅基地及房屋禁止出售、转让，被告作为城镇居民无权购买 违反了法律的强制性规定，应属无效，故原告李某某要求确认二被告之间的房屋买卖合同无效的诉讼请求，本院予以支持。判决如下：被告吴某某与被告吕某某于二 ...
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，周某向北京市昌平区人民法院提起诉讼，要求确认王某与周某之间签订的《农村房屋买卖合同》无效，王某腾退诉争房屋。法院判决：一、被告于本判决 加强农村宅基地管理的意见》关于严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证的规定，2004年以后该类房屋将不能办理过户登记， ...
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有公章一枚，并有徐XX、刘的签名。在签订《房屋买卖协议书》后，原告罗先生将涉诉宅院的《集体土地建设用地使用证》原件交付给苟先生、冉女士一方。四、法院 见证并加盖了村民委员会的公章，再者，唐先生、聂女士亦为村村民，具备购置Z村农村宅院的主体资格。根据现已查明的事实，原告罗先生要求确认涉诉宅院归其所有，于 ...
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