诉讼请求。李仁正律师点评：一般情况下，商品房取得《新建住宅交付使用许可证》是该房屋经验收合格、符合交付条件的形式要件。业主验收时发现房屋存在大面积渗漏或 正常使用房屋的，业主有权拒接收房屋，并要求开发商维修，因房屋维修造成迟延交付的，业主有权要求开发商承担逾期交房违约责任。但如果业主验收时发现房屋存在 ...
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合同约定已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表及商品房面积实测技术报告书，已符合合同约定的商品房交付条件，双方在验收交接时发现楼梯口未封，属于合同约定的 。 按照合同约定，开发商的入住通知书所确定的交房期限的最后一日即视为房屋实际交付日，开发商有权自该日起收取李某代保管费。遂判决原告李某与被告 ...
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合同。开发公司已于陶某起诉前取得讼争房屋的商品房预售许可证，故双方所签合同合法有效。判决开发公司该房屋交付给陶某，同时将办理上述房屋产权登记所 应当按照法律关于定金的规定处理。”《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定：“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款 ...
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在选中某一楼盘后，先会确定自己的付款方式，如选择按揭的年限和成数，在条件接受的前提下，才会选择购买房屋，由此看，借贷关系又是买卖关系的前提。所以， 而达到筹集资金或回笼的目的，导致银行很难或无法实现债权的风险。此外，在商品房交付使用后，由于物业管理的原因，也容易造成购房者对开发商不满，从而不积极还贷， ...
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。 后我缴纳了房屋全款及契税，由王某协助办理了各项入住手续，该房屋自交付以来我一直安排我儿子居住至今，物业费、取暖费均由我指定儿子缴纳。一号房屋 家庭出售。本案中，李某借用王某名义购买一号房屋，剥夺了其他符合限价商品房购买条件家庭购买该套房屋、享受国家住房保证政策的机会，违背了国家建立限价商品住房制度 ...
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给乙方（王某敏的妹妹王某娟），现所购房款全部由乙方王某娟夫妇交付，共计人民币600000元，大写：陆拾万元整，房款已结清。原商议内容附此 住房紧张需要购买限价商品住房的家庭无法按正常价格和渠道购买，剥夺了其他符合限价商品房购买条件家庭购买该套房屋、享受国家住房保障政策的机会，违背了国家建立限价商品住房 ...
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或无法按照预约的内容与对方签订本约合同的，应当向对方承担违约责任。判断商品房买卖中的认购、订购、预订等协议究竟是预约合同还是本约合同，最主要的 ，即只要具备了双方当事人的姓名或名称，商品房的基本情况(包括房号、建筑面积)、总价或单价、付款时间、方式、交付条件及日期，同时出卖人已经按照约定收受购房款的 ...
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案例 庞某，浙江省天台县人，2011年8月份在某房地产有限公司位于庄市项目部预定商品房一套，售价4077770元。庞某通过向亲朋好友借款、贷款等多种方式，于 合同约定：出卖人应当在2012年12月31日前将符合合同约定的各项条件的商品房交付给买受人，否则要承担违约责任。 因某房地产有限公司在建房过程中 ...
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导致房屋未按期交房，且房屋不不具备交付条件，亦结构不合格。曹某找到本律师，希望能解除与昆山公司的《商品房买卖合同》，要求昆山公司退还已支付购房款 撤销原审裁定，将案件移送曹某所在区人民法院审理。二审法院观点二审法院认为，本案系商品房预售合同纠纷，不属于《民事诉讼法》第34条规定的不动产纠纷，故不应适用 ...
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诉讼请求：1.判令解除S公司、H公司于2018年4月7日签订的《北京市商品房预售合同》；2.判令H公司退还S公司已支付的购房款613510元；3.判令H 辩称 H公司辩称：S公司的诉讼请求没有事实及法律依据，请求依法驳回。我公司交付的案涉房屋室内设施均符合合同约定，S公司主张解除合同没有法定的理由，我 ...
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