、建筑面积等进行了明确约定。由于张先生认购的房屋还处于开发初期，尚未取得预售许可证，张先生依照认购协议，向房开公司支付了2万元的认购金。2010 协助业主办理产权转移的违约责任是否应适用严格责任原则?根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因 ...
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律师事务所律师。上诉人北京新荣房地产开发有限公司（以下简称新荣公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2008 ）朝民初字第11020 号民事判决， 房屋的土地和地上在建房屋均抵押给银行的消息，于是向新荣公司提出解除合同。新荣公司扣留我163808元和定金5万元未还。故诉至法院要求新 ...
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律师事务所律师。上诉人北京新荣房地产开发有限公司（以下简称新荣公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2008 ）朝民初字第11020 号民事判决， 房屋的土地和地上在建房屋均抵押给银行的消息，于是向新荣公司提出解除合同。新荣公司扣留我163808元和定金5万元未还。故诉至法院要求新 ...
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的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金 ，应予支持。9、对于出卖人无法交付房屋的配套设施，应区别是现房销售还是商品房预售来分别认定违约责任。（1）现房销售中买受人往往对于房屋的结构 ...
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我找到开发商，开发商自称物价上涨厉害，修建房屋的材料成本大大提高，所以如果我不终止合同，就要提高卖房单价。我不同意开发商的说法，于是请求法院判令：我和 事实。 三、法院判决 法院经审理后判决：邹先生和开发商签订的《商品房预售合同》有效，双方应继续履行。 四、北京房产纠纷律师靳双权点评 本案中，合同双方 ...
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，经过一番看房选房后，最后选定一套期房，并与开发商签订了《北京市商品房预售合同》，约定其向开发商购买本市某处房屋，总价为人民币270万元。合同 行为人在法律上无须承担责任。我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条对商品房销售广告和宣传资料的法律性质作了更为明确的 ...
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，实在是滑天下之大稽。７、众所周知，建设工程先要有规划许可证，然后才能取得商品房预售许可证，从原被告提交的上述证据可以看出，被告某某公司２０１３年１２月２７日规划许可都 一十五条。《担保法》解释第一百一十五条，第一百二十条。《审理商品房买卖合同纠纷适用法律问题的解释》第三条、第四条。代理人：邓琼泉律师 ...
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在之后的履行过程中，双方因9折银行利率优惠问题未能协商一致，导致《商品房预售合同》一直未能签订。王先生与开发商多次协商要求其返还定金2万元，但 合同的原因就是银行利率问题造成，开发商对此也表示认可。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条第二款的规定：“因不可归责 ...
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靳双权评析 房地产买卖纠纷律师靳双权认为，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，在本案中，黄优庞与开发商签订的《北京市商品房预售合同》系买卖双方当事人真实的意思表示，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同的解除分为法定解除和约定解除。而《中华人民共和国合同法》第94条规定了一般法定 ...
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，因为，一旦以这个为理由，在诉讼过程中，开发公司就会很快的在诉讼中办预售，这样诉讼没有什么意义，我就陪同当事人按照法律的依据和谈判技巧通过法院与开发公司 ，交房这个环节就很重要了，能够决定着你能否退房的实现。如果遇到商品房买卖合同纠纷问题，可以来电咨询，希望购房人能够慎重选择购房。河北廊坊李艳波律师...
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