房屋买卖领域来说，当事人只能依据购房意向书等预约合同请求与对方签订本约合同，即房屋买卖合同，而不能直接依据预约来请求对方履行买卖房屋的义务。但预约 。 (3)拟购房人与开发商签订的认购协议、预购协议及意向书等有关于签订正式商品房买卖合同的时间约定，但经开发商通知，拟购房人未在约定时间内与开发商签订正式 ...
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，并且出卖人已按照约定收取房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。参照此规定，对于那些在居间合同中约定了房屋交易的主要条款，同时又明确约定了签订 。一般而言，违约责任形式主要包括实际履行、损害赔偿、违约金或定金责任等。对于违反预约合同的责任能否采取实际履行即强制签订本约的方式，实践中存在争议。笔者 ...
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，是双方当事人的真实意思表示且不违背法律、行政法规的禁止性规定，当属有效合同。由于被告置业公司的行为致使该意向书未能转为有效本约，因此被告置业公司应承担 合同合法有效的事实，拒绝与守约方签订商品房买卖合同，且不能提供合理理由，致使该预约合同的目的无法实现，故预约合同应当终止履行，由被告置业公司返还所 ...
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，是双方当事人的真实意思表示且不违背法律、行政法规的禁止性规定，当属有效合同。由于被告置业公司的行为致使该意向书未能转为有效本约，因此被告置业公司应承担 合同合法有效的事实，拒绝与守约方签订商品房买卖合同，且不能提供合理理由，致使该预约合同的目的无法实现，故预约合同应当终止履行，由被告置业公司返还所 ...
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。 【管析】 笔者同意第二种意见，理由如下： 根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，当事人签订认购书、订购书、 认购书》系双方当事人约定在将来一定期限内签订商品房买卖合同的协议，属于预约合同，尚不属于商品房买卖合同或者商品房预售合同，不应当适用《最高人民法院关于审理 ...
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及补充合同，如未在约定期限内与甲方签订《商品房买卖合同》，预约合同终止，乙方已付定金甲方不予退还。当日戴某代李四向被告H公司缴纳购房定金5万元 张三向被告H公司购买被告开发的A市一号房屋，上述房屋总价580万元，其中合同签订日支付首付款60万元，2017年3月25日前支付首付余款114万元，余款406 ...
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（一）关于认购书性质及效力问题 认购书是预售或交易合同前的文书，是诺成合同或预约合同，是对商品房买卖合同相关事宜的约定，约定的是当事人对特写行为的义务 应当将定金返还买受人的规定，被申请人应向申请人退还5万元定金。 四、律师建议 商品房买卖中，买受人与出卖人经常先签订认购书，并预先支付意向金（定金） ...
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规避购房“陷阱”。案例[1]谨慎与房屋销售公司签约[案例]王先生与房屋销售公司签订《商品房认购书》，购买销售公司代理包工头吴某所有的抵债房，认购书上注明出卖 对外向不特定的人进行销售，但出卖人与购房者应签订书面的《商品房买卖合同》或其他预约协议，协议的内容应包括名称或购买人姓名、标的、数量实质性内容。 ...
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受让人以代理人身份进入股东大会，代理行使股东权。（二）附条件《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：“出卖人未取得商品房 合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予 ...
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认定双方签订的《购房协议》为商品房买卖合同。对吴燕清关于二审法院适用法律错误，应认定其与陈某签订的《购房协议》为预约合同，而非本约合同的 时间交付房屋，买受人可以向出卖人主张迟延交付房屋违约金。违约金计算方式根据房屋买卖合同约定计算方式计算。如果没有约定，可以按照银行同期贷款利率计算。2、关于合同解除 ...
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