房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2 产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式 ...
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，在事实认定上，原、被告双方当事人签订的是期房买卖合同，而不是现房付款交易，也就是说，被告泰信公司取得“南海传说”产权式酒店的建设许可后，就在《海南日报》 、公民的“诚信原则”有百害而无一利。再者，本案判决解除商品房买卖合同，有没有事实依据与法律依据呢笔者的意见仍然是否定的。尽管被告泰信公司在建设酒店 ...
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原告以小华的名义购买房屋，待可过户时，由小华配合过户。后，小华签订买卖合同，原告支付购房款337807元，交房后，原告装修、出租。2018年3月，小华将 月3日诉争房屋产权登记在小华名下，但产权证原件由张三持有。张三实际控制诉争房屋至2018年4月。小华对张三持有诉争房屋现房买卖合同、房产证原件的情况 ...
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张三于2019年3月8日签订《A市存量房买卖合同》，李四、李小四、王五均参与了合同履行，故案涉合同系原被告双方的真实意思表示。2019年4月 约定的违约金计算标准属于过分高于实际损失。反诉被告张三认为约定的违约金标准过高的意见符合法律规定，法院予以采纳。本案中，张三未能依约腾退房屋，构成违约，但主观上 ...
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就案涉房屋签订的落款时间为2014年11月20日的房屋买卖合同内容，以及小产权房二手买卖需要进行合同更名的交易习惯。可以认定案涉房屋系XX村委会未经行政主管部门 与被告赵某人在签订合同时，对案涉房屋土地用途违法现状是明知的，案涉房屋买卖合同因违反法律规定，应认定为无效。 综上，原告主张案涉房屋买卖合同 ...
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“赵彬与王胜祥签订的《二手房买卖合同》成立时间、购房款的支付时间及占有涉诉房产的时间均后于林方宽、徐张华、李小逸，在林方宽、徐张 共和国合同法》第五十二条第二项认定张耀军与大洋公司签订的《房屋买卖合同》无效，适用法律并无不妥。”【最高人民法院(2017)最高法民申2614号民事裁定书“本院认为”部分。 ...
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出现后，随着农村小产权房纠纷不断，农村房屋买卖纠纷成为当前司法实践中的热点和难点问题。在司法实践中，由于涉农村私有房屋买卖合同纠纷法律关系复杂，涉及 ，避免单纯判决腾退房屋造成“案结事起”的后果。最后，注重实现裁判的法律效果和社会效果有机统一。判决要以“有利于妥善解决现有纠纷、有利于规范当事人交易行为 ...
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二手房买卖纠纷案件中，有45.9%的当事人主张双方签订的买卖合同无效，而在主张二手房买卖合同无效案件中，又有53.5%的当事人是以出卖房屋系共有财产为名主张 ，势必会影响法律的威慑力。4、对违约现象的惩罚力度过小违约的成本过低，是导致一部分售房者以侵犯共有财产权为理由提起诉讼的原因。二手房买卖中如果因 ...
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财产进行了分割约定。该《补充协议》载明：一、小西湖现住梁家庄403-507室由男方居住，将来房屋的产权归女儿刘XX继承；二、刘XX所在单位兰州市再生 的函、离婚登记审查表及《自愿离婚协议书》、（安宁区）字第330930号房权证及《房地产买卖合同》，被告刘XX及被告徐XX提交的《经济适用住房买卖合同》 ...
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财产进行了分割约定。该《补充协议》载明：一、小西湖现住梁家庄403-507室由男方居住，将来房屋的产权归女儿刘XX继承；二、刘XX所在单位兰州市再生 的函、离婚登记审查表及《自愿离婚协议书》、（安宁区）字第330930号房权证及《房地产买卖合同》，被告刘XX及被告徐XX提交的《经济适用住房买卖合同》 ...
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