有效的交付使用。 2、傅某明知商品房未经竣工验收合格而接房，双方是否对房屋交付条件进行了变更? 商品房买卖合同是双方民事法律行为，在债务人实施给付时，债权人应 给傅某占有应视为有效的交付使用，但乙所交付使用的房屋未经竣工验收合格，该房屋质量不符合合同的约定，因此乙房地产公司交付使用行为违约。 根据我国 ...
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房产公司作为担保人与工商银行郑州花园路支行签订个人购房借款担保合同，同时荆某将上述房屋进行抵押。贷款金额56万元，期限自2007年11月23日至2021年11月23 合同约定的交房条件。即便荆某自认为房屋质量不合格，也不是其拒绝接受房屋的合同理由。房屋接收与房屋质量属于不同法律事实。如果是荆某认为房屋 ...
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，私人房房主也应承担相应的赔偿责任。（二）劳务合同关系下涉及的责任承担1、房屋质量不合格的责任承担。在劳务合同关系中，因提供劳务一方只提供劳务并完成一定 责任，而是由接受劳务方来承担风险损失责任。一般情况下，私人房房主应该自己承担房屋风险损失责任，当建房人存在过错的情况下，建房人承担相应损失责任，3、 ...
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确属不合格，买受人可以主张解除合同和赔偿损失。还有一种情况就是因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人亦可提出同样请求。《解释》的这种规定 ，参照中国人民银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。对于当事人没有约定办理房屋所有权登记时间的情形，解释直接作了如下规定：当商品房买卖合同的标的物为尚未 ...
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房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买了该公司的一套商品房，合同约定开发商自房屋交付使用起，按照承诺内容承担保修责任。 2009年3月，该房产公司依据 、渗漏费用23541元并赔偿损失11000元，但该公司以该房屋已经政府工程质量监督部门验收质量合格并颁发了合格文件为由予以拒绝，现刘先生已经向法院 ...
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有效的交付使用。 2、傅某明知商品房未经竣工验收合格而接房，双方是否对房屋交付条件进行了变更? 商品房买卖合同是双方民事法律行为，在债务人实施给付时，债权人应 给傅某占有应视为有效的交付使用，但乙所交付使用的房屋未经竣工验收合格，该房屋质量不符合合同的约定，因此乙房地产公司交付使用行为违约。 根据我国 ...
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，商品房未经竣工验收合格，不得交付使用。因此，如果房地产公司将尚未竣工验收合格之房屋交付使用，则其行为违反了法律的禁止性规定。但禁止性规范又可以分为效力性 转移给傅某占有应视为有效的交付使用，但乙所交付使用的房屋未经竣工验收合格，该房屋质量不符合合同的约定，因此乙房地产公司交付使用行为违约。 根据我国 ...
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五次共计付给被告购房款10，395，540元。一九九三年八月十六日，工程经琼山县工程质量监督站、建委等部门验收合格。第三人于一九九三年八月二十日至十月二十五日间，多 判决所得款中扣划），并于本判决生效之日起四十五日内解决排水问题。房屋质量的其他遗留问题由爱地公司自行解决。六、本判决书生效日起四十五日内 ...
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五次共计付给被告购房款10，395，540元。一九九三年八月十六日，工程经琼山县工程质量监督站、建委等部门验收合格。第三人于一九九三年八月二十日至十月二十五日间，多 判决所得款中扣划），并于本判决生效之日起四十五日内解决排水问题。房屋质量的其他遗留问题由爱地公司自行解决。六、本判决书生效日起四十五日内 ...
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后就进行了装修，2013年年初装修完毕开始入住。赵某玲认可其就其主张的质量问题，已自行修复。 裁判结果 一、被告北京市潮云房地产开发有限公司于本判决生效之 违约金的请求，法院不予支持；赵某玲可于违约金支付期限届满后另行主张。 关于房屋质量损失。当事人对自己的主张，有义务提供证据予以证明。赵某玲主张涉案 ...
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