房屋未经我丈夫同意，转让时未取得权属证书，转让合同应属无效。二审法院经审理认为：上诉人与被上诉人签订的房屋买卖协议，是双方真实意思表示，双方已依约履行了 出卖人的强制性要求，这项强制性规定是管理性的，而不是效力性的，不应作为认定合同的论据，故本案的房屋买卖合同应认定有效。被上诉人在一审中要求合同无效、 ...
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应当参加本案诉讼。 （二）关于孙某与新X房地产公司签订的本案诉争房屋买卖合同的效力 首先，本案诉争的两套房屋虽系孙某在该房查封期间购买 最高院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款规定：“基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未 ...
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规定，除符合《土地管理法》第63条规定的情形外，应依法认定土地租赁合同无效。(三)未取得不动产权属证书的房屋买卖合同的效力问题《城市房地产管理法》第38、39条 部门备案，另一份价格较高的合同为真实的交易价格并实际履行的合同。出卖人与买受人签订两份价格不一致的房屋买卖合同，应以双方实际履行的合同确定 ...
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买卖合同作了约定，而其中的定金是对签订正式买卖合同的担保，故原告与被告段某之间已形成了预约合同关系。由于本案所涉房屋的产权登记在被告段某、 ）债权人在合理期限内未要求履行。” [4][4] 《合同法》第4条规定：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。”} 文章出处：上海法院网...
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某某、俞某、案外人傅某某与龚某某签订的土地使用权转让合同的效力；2、如土地使用权买卖合同无效，本案中腾退房屋的请求是否应当支持。对于焦点一， 建设住宅，或者乡镇村公共设施和公益事业建设经依法批准和农民集体所有的土地外，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。农民集体所有的土地 ...
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的证明文件。如果登记簿上未作变更，房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。房产证不能脱离登记簿的记载而发挥其证明作用。 对广大消费者而言，房产证 之前要调查清楚。 （3）合同签订风险的防范。决大多数消费者都知道房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订，但往往忽略验证合同签订人是否还有其他共有权人 ...
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的合同；其次，认购书不是对房屋买卖合同债权的担保，其效力并不依附于房屋买卖合同，故认购书又是独立于房屋买卖合同的合同；最后，认购书是约定将来订立房屋 负有按认购书约定条件订立房屋买卖合同的义务〔3〕，理由有三： 首先，从认购书的内容看，认购书约定义务人应当在约定时间签订房屋买卖合同。当事人在合同中作出 ...
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本案双方当事人的争议焦点为：一、孙某英与赵某文签订的《房屋买卖合同》的性质；二、该《房屋买卖合同》的效力。对此法院分别予以论述。关于第一项争议 焦点，依据法律规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。本案中，涉案房屋系 ...
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君之女。 2003年7月2日，陈某聪的与单位签订《经济适用房买卖合同》，约定：陈某聪购买朝阳区一号房屋，均价为每平方米4450元，总价为598787 但综合全案证据及当事人陈述，现有证明材料以及证人证言的效力不能形成完整的证据链，不能对抗涉案房屋所有权证的法定证明效力。 本案审理过程中，张某君、刘某英 ...
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房不应认定夫妻共同财产，应属于李某文个人资产。4、根据我国《物权法》第14条：登记效力，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于 。张某军主张李某文头脑糊涂，是在张某佳哄骗之下才签订的房屋买卖合同，但并未提供证据证明，亦与本院核实情况不符，不予采信。综上，张某军要求确认合同 ...
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