价款为人民币188万元，在2月31日前支付人民币100万元，余款人民币88万元办理银行贷款，在过户后30日内付清全额房款，同时双方还在并在附件中列明，另 因未能达成一致意见，均不欢而散。 无奈之下，张大达起诉至法院。 二手房买卖纠纷律师靳双权案件评析： 二手房买卖纠纷律师靳双权律师认为，本案是一起二手 ...
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房款并继续履行合同，而是选择了解除合同。他虽然与涉案房屋出售方合意终止了房屋买卖，但没有与某物业做出免除佣金的约定。因此某物业要求支付佣金应当获得支持。 全部落实，佣金可以酌情调整。问：如何避免类似情况发生？答：购买二手房时如需申请贷款，买房者应提前向银行咨询，掌握自己是否符合银行放贷的条件以及能够 ...
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后办理过户手续，双方合同对过户和付款的先后时间没有明确约定，仅仅约定剩余房款在贷款到位后全部付清。后双方协商不成，邱某诉至法院，要求齐某协助办理过户手续， 中，付款和办理过户即便同时履行，也不可能完全在时间点上能够契合。此时，可参照关于二手房买卖和办理按揭贷款的交易习惯来认定先后的履行顺序。根据二手房 ...
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？转让未还清贷款房产的具体操作：1、怎么转让有贷款的房子：转按揭最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请 下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、怎么转让有贷款的房子： ...
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发生过二手房成交后在户口问题产生麻烦的个案。中介人员说，购买二手房虽然过户很方便，但往往会遇到上家户口不能迁出的窘况，谁也不愿意自家的房子里装着陌生人 ：卖方须保证拟交易物业中没有任何人的户口。如有户口，须在签署贷款合同前迁出，否则双方终止买卖合同，同时卖方需返还买方所付购房定金1万元整。当卖方不履行 ...
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发生过二手房成交后在户口问题产生麻烦的个案。中介人员说，购买二手房虽然过户很方便，但往往会遇到上家户口不能迁出的窘况，谁也不愿意自家的房子里装着陌生人 ：卖方须保证拟交易物业中没有任何人的户口。如有户口，须在签署贷款合同前迁出，否则双方终止买卖合同，同时卖方需返还买方所付购房定金1万元整。当卖方不履行 ...
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近年来，买卖和租赁二手房交易异常活跃，二手房交易市场活跃，其中遭遇过陷阱的客户也不在少数，小编总结了十种比较常见的类型。陷阱之一： 不实 一次性付款的，可以自己去房管部门办证，目前基本可以做到立等可取;如果业主为按揭贷款，一般由贷款银行委托中介公司统一办理业主们的房产证。一位中介业内人士表示，一般情况 ...
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故意隐瞒消费者购房中的重要事实或者提供虚假情况，消费者可拒付中介费。据介绍，二手房买卖纠纷中中介公司为了收取中介费故意隐瞒事实的案件不在少数。一中院审理的一起此类案件 签合同，并交纳了1万元意向金。后钱某因房屋价款、贷款手续等原因，不同意签订房屋买卖合同，并要求中介公司退还已收取的意向金，但是中介公司 ...
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日向出卖人沈某支付了30万元首付款，出卖人利用首付款偿还银行贷款以解除抵押，在二手房买卖过程中这是非常普遍的现象，这反而证明了交易是真实存在 从合同，因此只有借款合同无效，才导致抵押合同无效(但合同另有约定除外)， 而买卖合同无效并不必然导致抵押合同无效。 本案抵押合同是否有效，关键是审查借款合同是否 ...
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。4、甲乙双方应于手续齐全丙方通知甲乙双方共同前往贷款机构办理贷款申请手续。5、甲乙双方同意，在贷款机构签发批贷函后5个工作日，甲乙双方共同办理房屋 涉案房屋腾空，交付给原告乐万。 六、北京二手房交易专家律师靳双权点评 原告、被告、第三人之间签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《补充协议2 ...
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