被告黄先生之间签订的房屋买卖合同无效;2.判令被告黄先生将诉争的房屋和宅基地腾退并交还我;3.案件诉讼费用由被告承担。二、被告辩称被告黄先生答 夫妇为该房屋的实际权利人。原告主张的诉讼请求，因本案涉及农村宅基地使用权的转让问题，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的成员身份相联系 ...
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提供相应的依据，即使有装修，十年居住下来，装修也应该计算折旧。因本起纠纷所产生的费用，并不是原告一方才有，我也是有费用支出的，按照法律规定 对象是农村房屋，房屋与土地不可分离，因此必然涉及到农村宅基地，依土地管理法的规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员所享有的权利，与享有者的特定身份相联系，非本 ...
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判决：驳回原告袁某的诉讼请求。 五、律师点评 北京房产纠纷律师靳双权分析认为：本案是一起将农村房屋卖给城市居民的案例，根据《土地管理法》第63条 转让或者出租用于非农业建设。” 因此村民与非本村村民以外的人尤其是城市居民签订转让农村宅基地房屋的协议原则上是无效的。但法院也可以根据实际情况要坚持尊重历史 ...
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小姐遇到的问题，并非特例。上海在90年代初期，曾对农村宅基地使用权进行过登记发证。根据上海高院《关于审理宅基地房屋纠纷若干问题的意见（试行）》的规定，一般情况下， 置价应由被拆迁房屋的权利人享有。因此，王小姐的两个姑姑仅有权主张宅基地房屋的重置价，而无权主张其他拆迁利益。现王小姐的两个姑姑要求分得安置 ...
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日生，汉族，住济南市。 原告甲某、乙某与被告丙某、丁某农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年XX月XX日立案受理后，依法组成合议庭，与2014 ，并签订了文契。此事并未告知房产公有人甲某、法定继承人乙某。今年我市对农村宅基地进行重新登记，两原告获知房产买卖一事。双方协商未果，请求确认2003年X月 ...
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恒前去领回申请办理房屋过户登记的资料。后双方因办理产权变更登记未果发生纠纷，汪增恒诉至法院，要求确认双方签订的购房协议无效，由贺显贵返还 其返还购房款。 裁判 重庆市梁平县人民法院经审理认为，农村房屋所有权转让，房屋占有范围内的宅基地使用权随之转让。农村宅基地具有福利性质，只供该村民小组等集体经济组织 ...
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，房屋拆迁时原告的户口在贵州不在北京，因此不同意给付原告房屋。按照户头与宅基地面积计算的拆迁款也与原告无关，与原告无关。拆迁协议安置人口中，原告享有50 》所载内容，被腾退人是指腾退范围内《集体土地建设用地使用证》或农村宅基地建房审批表及有效土地使用权属证明标明的使用权人。《城乡一体化住宅房屋腾退补偿 ...
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职工。我认为马某作为城镇居民通过刘某2购买我已过世父亲刘老名下的农村宅基地上所建房屋，虽然房屋转让协议系双方真实意思表示，但是马某的购买行为因 马某于1996年签订的《房屋转让协议书》无效，没有法律依据。 本案系农村同一经济组织不同村落村民间的农村房屋买卖合同纠纷，按照当时的法律、行政法规未对农村房屋 ...
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买卖合同是否有效？ 北京诵盈律师事务所首席房产纠纷律师张星艳认为： 根据我国《物权法》及相关法规的规定，农村宅基地不得向本集体经济组织成员以外的人进行 因此违反了法律的强制性规定，应当认定为无效。 北京诵盈律师事务所首席房产纠纷律师张星艳提示： 因合同违反法律强制性规定无效，根据《中华人民共和国合同法 ...
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宅基地是国家无偿划拨给农民使用，现在土地征收为国有后也应当无偿收回，遂引起维权纠纷。【办案纪实】高先生等人慕名找到尹利兵律师来指导维权，经过一番详细的交谈后，尹律师接受委托介入为其维权助力。那么问题来了，政府认为农村宅基地系无偿划拨给农民进行使用，面临征地是否可以无偿收回呢？我国《土地管理法》第 ...
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