资质问题而最终导致贷款未获审批，买房人最终无力承担购房尾款而引发的商品房买卖合同纠纷，争议焦点主要集中在贷款未审批通过到底归责于哪一方？格式条款显示 %违约金，Y女士认为无法承受，因此双方发生争议，买房人遂委托我们向法院提起了民事诉讼。 二、办案经过： 该案件的难点在于：导致买房人贷款未审批通过的原因 ...
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及其委托代理人师鑫律师（法律顾问）认为肖某购买的（本案涉诉）房屋质量是合格的，不同意肖某的诉讼请求，要求法院予以驳回。原告、被告针锋相对、互不相让 灭失的风险由出卖人承担。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用 ...
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原告无法进行房屋产权登记，使原告不能实现合同目的，其性质属于一房二卖，故应当认定合同无效而支持原告的诉讼请求。 另一种意见认为：房地产公司只是工作 认为，上述第二种意见更有说服力，理由如下： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第九条第（三）项规定：出卖人订立商品房 ...
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经理 电话：139XXXX住址：朝阳区八里庄南里X楼15X室案由：商品房买卖合同纠纷诉讼请求：1请依法判令被告继续履行合同并于本判决生效后立即为原告办理房产过户手续2 年1月份办理解抵押手续，被告于2008年3月14日在原告及见证方的要求并陪同下才办理了房产解抵押手续。按照补充协议约定，被告于办理完解 ...
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认为出卖人某甲公司“一房二卖”，故请求法院判令解除双方所签购房合同，由被告某甲公司向某乙公司返还购房款5996362元、利息1036171.35元并赔偿 元等。 本院认为，某乙公司的起诉符合《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，其诉讼请求亦符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 ...
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的委托，指派我作为其委托代理人参与本案诉讼，庭审前我认真核实相关证据、查找法律根据，通过今天的法庭调查，对本案的事实有了清楚了解，现结合事实和法律发表如下代理意见： 一、原告与被告签定的商品房买卖合同合法有效，原告基于该合同享有的权利应受法律保护。 根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国 ...
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迁出的违约金233550元（1350000元5%+1350000元0.5246天，自2016年9月13日至2017年5月16日）。事实与理由：原告与被告系商品房买卖合同 ，请求及时受理，依法判决，支持原告请求。 二、被告辩称 陈某某辩称：一、不同意原告的诉讼请求。二、双方应当以2016年1月21日房屋 ...
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国家和地方政府数次明令叫停在建、在售“小产权房”，在商品房价格高企的城市，部分购房者仍然选择购买价格低廉的农村房屋。特别地，受“农地入市”政策的刺激 对于农村房屋买卖合同纠纷的处理，北京高院确立了以认定无效为原则、以认定有效为例外的司法裁判尺度。具体说来，买卖双方都是同一集体经济组织的成员，或者诉讼时 ...
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交付前通过竣工验收，且原告也认可已通电，应视为被告履行了合同义务。故判决驳回原告的诉讼请求。 原告不服一审判决，上诉至重庆市第五中级人民法院。重庆五 交易优势而导致交易结果不正义的情形时有发生，适当的外部干预平衡合同自由和正义实属必要。 本案属于预售商品房买卖合同纠纷，双方交易的是期房而非现房。首先， ...
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0.7平方米，并由其承担分摊14. 41平方米公用实施面积。符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的的解释》第14条规定和双方在合同 有异议，那么必须由尹某某进行行政诉讼撤销房产登记。在没有撤销之前，尹某某的诉讼在程序就遇到障碍，一审法院就应该驳回。一审法院没有从程序上驳回 ...
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