商品房交付之前提供办理产权证所需的全部资料及缴纳契税，……若因商品房产权登记面积与合同约定面积之间存在差异导致房价款调整的，契税金额相应调整，买受人应 。按照约定的计算标准，讼争房产的逾期交房违约金合计342698.5元。被告主张合同约定的计算标准过高，但是该标准并未超过中国人民银行同期同类贷款利率的 ...
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期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。购买预售商品房应注意什么 一、预售商品房产权纠纷有哪些1、部分产权。某些企业因效益不好，将企业自管房屋 中所载内容是否同与开发商所说一致。2、不要轻信开发商进行的预售宣传。由于商品房的销售广告和宣传资料是开发商向预购人发出了一种要约邀请，而并不是 ...
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该商品房屋平面图见本合同附件一， 房屋以附件一上表示为准）。 该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的： 第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿层＿＿＿＿ 拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿ ＿百＿＿＿拾＿＿＿元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日 起＿＿＿＿＿天内付清。 第十条乙方逾期付款的违约责任 ...
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期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”这就是说，所转让的房屋的产权为数人共有或已对外出租的，必须征求共有人或承租人的是否行使优先购买权。 标的物是否有相关证照，合同法并无特别要求。此外，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条的规定也 ...
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，开发商已经不需要再办理“销售许可证”，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门办理《房屋所有权证》（详见本书第四篇中关于“大产权证”的介绍） 房地产开发企业资质证书》。如果开发商不具备房地产开发资质，可能导致商品房买卖合同无效或无法办理产权过户。如果该项目为委托销售的情形，即开发商委托房地产中介 ...
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其他人合法权益的，则对方可以要求确认合同无效，合同无效的，即使房屋产权已经过户，仍然应当撤消，不能取得产权。 “一房二卖”被确认无效 ——法院推 因无法取得产权证，向法院起诉要求确认房产商与在后的购房者恶意串通签订的商品房预售合同无效。 法官审理后认为，即使没有直接证据证明后购房者明知其他人购房在先， ...
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合同》第十五条的约定，开发商应当在商品房交付使用后540个工作日内进行产权资料备案登记。合同签订后，张先生按合同约定全额支付了房款，并于2007年 需的资料进行备案，导致张先生至今未能办理房屋产权证。为此，张先生要求开发商按合同约定内容支付逾期办证违约金。 然而，在交涉中，张先生与开发商之间就房屋交付 ...
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涉案房屋并支付房屋使用费。 审理期间，张达、陈娜向法院提交了《北京市商品房预售合同》（复印件）、901号房屋首付款发票、担保服务费发票、银行存折及银行存款 补充协议、专项维修基金收款收据、契税收据、前期物业服务费用委托收款协议书、房屋产权代办协议的原件，张达、陈娜提交的上述证据已初步证明双方之间存在借 ...
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将其在农村自建的188平方米住房以23万元价格卖给邱某，双方签订了房屋买卖合同，并于签订当日邱某向卢某支付了20万元。当邱某要求交付房屋并办理 的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此，它并不能获得法律意义上的商品房产权。对于小产权房，因为产生原因不同，其表现形式也复杂多样， ...
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，我于当日交付房屋定金250000元，2011年8月10日，因被告称办理房屋产权过户手续需用钱，我再向被告支付房款40000元。后我多次催促被告将 买卖合同》仅仅约定了房屋交付时间，但对被告戴某、唐某向原告交付商品房买卖合同及售房发票房屋有效证件的时间以及原告向二被告支付剩余房款450000元的交付 ...
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