予以确认。 原审判决认为：被告所住文安苑小区业主委员会代表该小区全体业主、住户与原告签订的物业管理委托合同依法成立，具有法律约束力，双方均应恪守履行。合同已明确 现仅就顾绍武提供的其房屋室内墙体渗漏、墙皮脱落的照片无法认定维修的责任及费用的承担。针对房屋维修问题，双方应根据合同约定协商解决。综上，原审 ...
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代表组成的代表业主利益、监督物业管理和广大业主履行业主公约的民间组织，业主委员会并不拥有自己独立的财产，不能独立承担民事责任，且根据《中华人民共和国 进行诉讼的权利资格，故原告协力园业主委员会代替南通市协力园小区全体业主就业主的权利提起诉讼，没有法律依据。应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八 ...
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第二，工程公司对该电梯维护保养不当，没有按照法律规定及时对电梯进行保养维护，造成电梯制动器、制动片严重磨损，制动器不能有效制动，才导致电梯从高楼层坠下。小区物业公司表示，该工程公司应承担相应赔偿责任。维保公司：应追加其他方为被告负责对电梯进行维护保养的工程公司认为， ...
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代表组成的代表业主利益、监督物业管理和广大业主履行业主公约的民间组织，业主委员会并不拥有自己独立的财产，不能独立承担民事责任，且根据《中华人民共和国 进行诉讼的权利资格，故原告协力园业主委员会代替南通市协力园小区全体业主就业主的权利提起诉讼，没有法律依据。应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八 ...
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的解释》第四条规定，物业服务企业对物业管理区域内违反有关物业使用等方面法律、法规的行为，负有制止，并及时向有关部门报告的责任和义务，人民法院应予支持。 ，物业公司没有执法权，也不是小区公共绿地的拥有者，物业公司应尽到劝阻管理义务，并及时向有关行政管理部门报告。强制执法的主体不应该是小区物业，可由环保 ...
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物业管理公司所尽安全保障义务的认定|【裁判要旨】物业服务企业的安保义务源于法律相关规定和合同约定。业主若有充分证据证明物管公司未尽到安全保障义务，可根据《 服务费用的标准及收费方式进行了约定。第九章对违约责任进行了约定。合同签订后，原告绿邦物业为该小区提供物业服务至今。2016年5月8日晚上0时许，邓 ...
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人代表参加会议，但上述人员没有表决权。 第十三条管委会会议决定问题，采取少数服从多数的原则。会议进行表决时，每一委中央电视台有一票表决权。委员可委托代表人 任何形式的磁扰。 11、法律纠纷 业主或用户在小区物业范围内，因自身问题而引发的法律纠纷及事故，必须自选承担所有法律及经济责任。管理公司基受牵连而 ...
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某在打扫小区地下车库出口时，由于地下车库设计有严重瑕疵，赵某被突然开出的车辆撞成重伤，经抢救无效身亡。因小区没有电子监控设备，地下车库所停车辆又很混乱 评析】 笔者同意第三种意见。 就本案而言，分清赵某、A物业公司、B小区业主委员会之间的法律关系，是确定谁要承担责任的关键。 首先，赵某与A物业公司之间 ...
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经常性的巡逻，已经尽到了物业管理责任，请求法院驳回原告的诉讼请求。[裁判要点]新沂市人民法院经审理认为，一、双方签订的“圣丰小区物业管理公约”属合法有效的物业管理 保安责任范围呢？答案是否定的。首先，在相关法律法规没有直接规定的情况下，业主与物管企业可以根据自身需要，在自愿协商的基础上作出特别约定，但 ...
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经常性的巡逻，已经尽到了物业管理责任，请求法院驳回原告的诉讼请求。 [裁判要点] 新沂市人民法院经审理认为，一、双方签订的“圣丰小区物业管理公约”属合法有效的物业 责任范围呢答案是否定的。 首先，在相关法律法规没有直接规定的情况下，业主与物管企业可以根据自身需要，在自愿协商的基础上作出特别约定，但前提 ...
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