的意思是购买房屋而非借款，双方之间成立商品房买卖合同关系。 关于第二点，靳双权律师认为，商品房交付作为商品房买卖中开发商应承担的一个重要义务，不能违反我国法律 双方约定，被告逾期超过30日后，应当自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向金某交付已交付房价款万分之一的违约金。原告诉请从2012年 ...
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青岛某房地产开发有限公司签订商品房预售合同，约定了各自的权利义务，合同签订后，业主均按约履行了合同义务，开发商却迟迟不能交付房屋，延期长达240多天， 无法办理房产证，根据相关法律规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（二 ...
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元。被告应于2012年10月31日向原告交付房屋。合同第九条约定，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受 违约责任，导致购房者在受损失和获得赔偿方面无法达到平衡。在此情况下，不能简单地机械适用双方签订合同中所约定的违约条款，而应综合考虑《中华人民共和国合同法》第一百 ...
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人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属 产权证书，而根据法院的生效判决，开发商应当履行自己的合同义务，为某某公司办理房产证。但是，因客观上存在办证不能的情形，遂开发商一直未能为某某公司办理房产证， ...
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在北京市朝阳区某小区看中一套商品房，当时开发商承诺小区内会建一所实验幼儿园，并承诺幼儿园在2006年12月会与房屋一起交付使用。王某考虑到自己的孩子 应当举证证明约定的违约金过分高于给王某造成的损失，如果其不能提供充分证据证明，那么应当按照合同约定的违约金计算方法承担相应的违约责任。 在司法实践中， ...
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，合同无效，但经过验收合格，具备交付使用条件的，请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。合同既然无效了，只要验收合格，还要按合同约定结算工程款。从表象特征来看， 这1万平方米算工程价款的时候能不能以单价乘以1万，这是不可以的。虽然结帐的时候是按照固定单价的方式来结算的，但房屋价款并不是平均分配的。 ...
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办理房屋产权过户手续构成违约，要求被告支付违约金的要求，理由不能成立。”是错误的。一审法院混淆了买卖合同纠纷与担保追偿权纠纷两种法律关系，错误的理解 人民法院民一庭倾向性意见：一、商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满，买受人根据合同约定可以请求出卖人交付房屋。其请求权属于债权请求权，应当适用《 ...
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未取得商品房预售许可证的商品房按规定是不能销售的，但也有开发商开始预订并收取定金。虽然预订书中承诺在取得商品房预售许可证后，才签订正式合同，在此之前，如果 入户通知书上注明的时间为准。实际上，通知看房，交付钥匙，开发商单方面开出入户通知书，都不是真正意义上的房屋交付。但不管以何种方式交房，都应明确交付 ...
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进行验收交接时，该开发商预售的商品房按合同约定已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表及商品房面积实测技术报告书，已符合合同约定的商品房交付条件，双方在 由李某承担，开发商不承担责任。合同约定的交房时间为2007年10月30日前，而开发商通知李某于2007年11月30日验收交接房屋，应承担逾期交 ...
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支付给了开发商，张某与开发商签订的房屋买卖合同已履行完毕，原告无约定解除合同的事实和理由。至于原告被银行扣款代被告还贷的问题，不属本案审理的范围，原告 ，由某银行在6月19日支付了原告。被告在合同规定的期限内付清了全部购房款，原告亦按合同约定的时间将房屋交付给被告。由此可见，原、被告双方当事人都按合同 ...
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