后就进行了装修，2013年年初装修完毕开始入住。赵某玲认可其就其主张的质量问题，已自行修复。 裁判结果 一、被告北京市潮云房地产开发有限公司于本判决生效之 违约金的请求，法院不予支持；赵某玲可于违约金支付期限届满后另行主张。 关于房屋质量损失。当事人对自己的主张，有义务提供证据予以证明。赵某玲主张涉案 ...
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，并按照原告的要求多次更换了墙纸，被告已尽保修义务。房屋墙纸问题并不属于司法解释规定的房屋质量问题严重影响正常居住使用的条件，原告系因自身原因未入住房屋 合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。本案主要争议焦点在于涉案房屋是否构成逾期交付。双方在《商品房买卖合同》第十一条对交付条件已有 ...
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、按揭不能的5、屋面积误差比绝对值超出3%的6、房屋主体结构质量存在问题的7、房屋质量严重影响使用的8、房地产商擅自变更规划设计的9、套型与 商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退 ...
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约定第十一章争议解决合同附件：附件一《上海市经济适用住房使用协议》附件二房屋平面图附件三建筑结构、装修及设备标准附件四付款时间和付款方式附件五补充协议附件 修复费和违约金，修复费应当符合国家有关计价规定，违约金为修复费的倍。第二十条甲、乙双方对房屋质量标准认定产生异议的，可委托有资质的建设工程质量检测 ...
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其他约定第十一章争议解决合同附件：附件一《上海市经济适用住房使用协议》附件二房屋平面图附件三建筑结构、装修及设备标准附件四付款时间和付款方式附件五补充协议附件 费和违约金，修复费应当符合国家有关计价规定，违约金为修复费的倍。第十九条甲、乙双方对房屋质量标准认定产生异议的，可委托有资质的建设工程质量检测 ...
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。况且，原告虽然提出了相应的整改想法，但是从来没有以该房屋有质量问题为由来拒绝接收房屋。这里要说明的是，原告看房过程中对瑕疵部分提出意见 ，甚至在原告忍无可忍委托律师发出律师函后，依然不管不顾、置若罔闻！致使原告至今无法完成房屋交接手续。 此时，面对被告颠倒黑白，肆意践踏业主权利的行为，原告唯一的途径 ...
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被告却从未向原告提供或出示过《竣工验收备案表》、《房屋实测面积报告》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等有关文件。原告直至庭审时才 甚至在原告忍无可忍委托律师发出律师函后，依然不管不顾、置若罔闻！致使原告至今无法完成房屋交接手续。此时，面对被告颠倒黑白，肆意践踏业主权利的行为，原告唯一的途径就是 ...
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专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。 就合同主要条款说明如下： （1）关于房屋面积方面的条款。 商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的 。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。 （3）关于房屋质量的条款。 购房者在签合同时一定要详细地把质量 ...
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房屋相关纠纷案件若干实务问题的解答 编者按：为进一步提高建设工程、房屋买卖、物业纠纷案件审判质量，统一裁判尺度，我庭对近年来审判实践中的难点、热点问题 予以支持。但是如果发包方要求承包方承担修理、返工或者改建费用或要求承包方赔偿因工程质量不符合约定而造成的其他财产或者人身损害的，则应告知其进行反诉或 ...
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责任，赔偿金可按此期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。出卖人拒绝更正或在合理期限内未更正的，购房者可要求出卖人 ，并要求开发商承担赔偿责任（具体参阅本节第四项退房纠纷的处理），其它房屋质量问题，购房者可要求开发商限期修复，出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的， ...
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