的收益实质已体现在出租人在租赁期内所收取的租金总额中。本案租赁合同在免租期内即解除，出租方给予承租方免租期的目的已无法实现，在此情况下，承租方歌 法律行为，具有单方性、强制性和无偿性等特征。[2]行政行为按行政相对人是否特定为标准，可以分为抽象行政行为和具体行政行为。抽象行政行为是指行政主体针对不特定 ...
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是针对房屋所有权人作出的行政行为。而作为地上房屋的承租方，并不是行政行为的行政相对人。其所享有的相应民事权益可以通过民事途径向房屋的出租方 涉房屋为驻马店市直管公房，再审申请人在与驻马店市保障性住房和直管公房管理所签订公房租赁合同书后，依法享有公房租赁权。征收部门在未能与再审申请人就补偿安置达成协议的 ...
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许可证。 预购人在被告知之日起三十日内，有权解除商品房买卖合同。预售人和预购人应当在解除合同之日起十五日内到原登记备案的房地产交易管理机构办理 结构、消防安全规定使用房屋，不得擅自改变房屋使用性质或者实施其他违法建设行为。发现承租房屋有安全隐患的，应当及时告知并配合出租人予以消除； （二）提供真实有效 ...
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。同时，从公平合理的原则出发，在光租合同履行期内因一方违约而被解除的情况下，是否履行下一个期租合同的选择权应由守约方决定。广海公司因履行光租合同违约 一般是在一方当事人受欺诈或胁迫时适用。不存在欺诈、胁迫的情况下，该方法则可以用来印证和检验文义解释的正确性。本案就属于此种情况。尽管根据文义解释之后可以 ...
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承租方并负担合同额10%的违约金。若承租方违约，出租方将扣留全部合同款。如遇不可抗力，双方协调解决。聂青云、赵敏、张普在租售方合同上签字。2000年7月6日 张瓜的签名系赵敏代签，事后聂青云也没有找到张瓜确认此事，因此两人主张解除合同，并要求聂青云腾房。庭审中，法院经审理查明2013年张瓜、张普曾经将 ...
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有效。这就是所谓的买卖不破租赁原则。 承租人想要购买承租的房屋，最主要的目的是稳定租赁关系，怕房屋出售后，出租人就会提前解除合同收回房屋。为消除承租人的顾虑，法律规定了买卖不破租赁原则。根据此原则，即使出租人将租赁物转让给第三人，承租人仍然可以向受让人主张租赁权，受让人所取得 ...
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在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”被告将原告承租的房屋出卖给第三人，但其没有履行通知原告的义务，被告与第三人的 的地方，还应依法办理该项手续后，方能认定买卖有效。”从以上法律、法规及司法解释的规定可以看出，房屋买卖合同是要式合同，必须采用书面形式才能成立。但对此 ...
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在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”被告将原告承租的房屋出卖给第三人，但其没有履行通知原告的义务，被告与第三人的 的地方，还应依法办理该项手续后，方能认定买卖有效。”从以上法律、法规及司法解释的规定可以看出，房屋买卖合同是要式合同，必须采用书面形式才能成立。但对此 ...
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在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”被告将原告承租的房屋出卖给第三人，但其没有履行通知原告的义务，被告与第三人的 的地方，还应依法办理该项手续后，方能认定买卖有效。”从以上法律、法规及司法解释的规定可以看出，房屋买卖合同是要式合同，必须采用书面形式才能成立。但对此 ...
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再婚关系终止的，如果继父母不同意继续抚养未成年继子女的，继父母子女关系可以解除，该子女应当由生父母抚养。 对于已经形成抚养教育关系的继父母子女，因 共同意思表示的，受让人主张继续履行合同的，应予支持。 对于有理由相信其为夫妻双方共同意思表示，可以通过审查当事人先前行为是否足以造成确信（在场未表示反对） ...
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