月20日，张先生向法院起诉要求开发商交付合同约定的房屋并支付自2007年3月1日起至实际交付房屋之日止的逾期交房违约金。[双方抗辩主要观点]：原告 条件。如果商品房买卖双方在示范合同约定的除以上四项以外的其它交付条件，应如何认定呢？我们认为，商品房经验收合格唯一有效法定的证明文件是《建筑工程竣工验收 ...
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房产项目有关证照，即该房产项目的国有土地使用权证原件交由仙源公司保管。 一审法院经审理查明： 中鑫公司原名“广东中大中乾投资策划有限公司”（以下简称中乾公司） 对二审判决就合同性质、效力、代理人资格、违约金类型等认定所提出的异议，实质上都是对有关事项在法律上如何认定问题。对二审判决查明的事实本身，中鑫 ...
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并非同一合同，卖方就连续性合同提出的货款主张中的部分已超过诉讼时效。此时，如何认定长期连续性买卖合同的诉讼时效在审判实践中存在较大争议。（二）认定买卖 后仍然坚持认为其不违约，拒绝提出调整违约金请求的，法院能否职权调整违约金存在较大争议。2、认定违约金过高的标准。对于衡量违约金是否过高的标准，实践中曾 ...
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庭公司签订的《借款协议》及往来函件中并未就逾期违约金如何承担进行约定，依据前述事实，一审法院对逾期利息按年利率24%进行了认定，东建公司又主张逾期 既约定了逾期利率，又约定了违约或其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持的 ...
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开发商逾期交房 虽有补充协议 购房者仍获赔百万 案件回放：开发商逾期交房 赔付买主违约金 2010年5月18日，孙某与某房地产开发公司签订《商品房预售合同》及 格式条款 法院认定无效北京栩锐律师事务所主任律师李晓宁认为：其实本案开发商逾期交房是既定的事实，谁都不能否认，案件的关键在于应如何计算违约金。 ...
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发生变更，资产转让便无从谈起。既然不是资产转让，那么12300万元房地产项目转让费应如何认定呢？众所周知，在房地产经济蓬勃发展的今天，大部分房地产公司的价值往往都 高于出让方的实际损失，遂判决受让方按中国人民银行同期贷款的最高利率支付违约金。二审法院的判决则更多地考虑了客观情势的变更是阻却合同继续履行 ...
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，上述保证人在甲方承担的还款数额及由此产生的全部费用及违约金范围内与乙方共同承担连带保证责任，据此，二审法院认为，上诉人广饶佳德公司依法应对本案原审被告王 《担保法》司法解释）第四条之规定而签订的反担保合同和抵押合同的法律效力如何认定。 一、本案审理中存在的分歧与挑战 本案在审理过程中，对于涉案反担保 ...
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发生变更，资产转让便无从谈起。既然不是资产转让，那么12300万元房地产项目转让费应如何认定呢？众所周知，在房地产经济蓬勃发展的今天，大部分房地产公司的价值往往都 高于出让方的实际损失，遂判决受让方按中国人民银行同期贷款的最高利率支付违约金。二审法院的判决则更多地考虑了客观情势的变更是阻却合同继续履行 ...
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，在两年甚至更长的时间里从未提出过办证的要求，法院还是认定出卖人未履行办证义务，判决承担巨额违约金，这样判决有失公允，既严重损害了企业的利益，更鼓励了一些人恶意诉讼，违背诚实信用，损害公平正义。 四、开发企业如何规避迟延办证的法律风险 首先，要确保开发项目的合法性。五证齐全，竣工验收合格， ...
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的罚息，其中罚息本身含有惩罚性，所以其计算标准一般要高于银行同期正常贷款利率。违约金是当事人依法定或约定，当事人一方不履行或不完全履行合同约定的义务时，向 ，又约定了高额的违约金，应如何处理?对于超过银行同类贷款利率四倍的利息或罚息部分，由于违反了上述法律的禁止性规定，法院应依职权认定无效，只保护银行 ...
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