年就本案涉案十亩果园地签订的“转包协议”应依法认定无效。 2、依新司法解释，涉案十亩果园地“转包协议”亦应认定无效。 2008年12月24日起 》（法释[2009]11号）第一条二款“乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理”之规定及第三条关于“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设 ...
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退还给付某。付某阻止曾某继续使用厂房，由此双方发生纠纷。曾某遂诉至法院，要求付某继续履行房屋租赁合同并赔偿相应的损失。 [分歧] 本案在审理过程中争议的 的房屋租赁合同具有完整的连继性。并且原、被告双方当事人均已履行了合同义务，因此原、被告之间的合同成立有效。 最后，《中华人民共和国公司法司法解释三》 ...
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张某终止合同。因张某不同意，贸易局将张某告上法庭，请求法院认定房屋租赁合同无效，并交回占用的房屋。 [评析]本案涉及两个问题，一个是贸易局是否有原告的 企业法人主体的正常的诉讼活动，解决的是普通的债权债务纠纷。由于存在不同性质的诉讼，因而不能简单地以该司法解释中企业的开办单位被列为被告，而推断出在普通 ...
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一定比例。这样的案件，有的法院判决驳回原告的诉讼请求，维持原本应该结束的租赁关系。因此，分析本案判决，研究解决“单位承租私房开设商业网点，出租人究竟可否要求 也舍去了，进一步完善了如何处理私房租赁纠纷的意见。从这些司法解释的演变中可以看出，租赁期满，无论是否住房困难，原租赁合同即失去法律效力，承租关系 ...
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人民法院审判委员会第1469次会议通过的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号）第十六条第一款规定： 发挥物的价值，而且不利于维护交易的安全。为了平衡各方的权利义务，该司法解释一方面，将未经出租人同意的转租行为规定为无效，维护了出租人的利益； ...
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人民法院审判委员会第1469次会议通过的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号）第十六条第一款规定： 发挥物的价值，而且不利于维护交易的安全。为了平衡各方的权利义务，该司法解释一方面，将未经出租人同意的转租行为规定为无效，维护了出租人的利益； ...
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实际使用至今。3、甲方于2002年12月30日收到上述房屋单元商户租金、租赁押金总计38805585元。其中19110270元用于充抵乙方已购四个房屋单元首付款后， 第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案争议发生于《 ...
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主张对停业期间租金予以减免。 参照非典期间的相关租赁合同纠纷的案例，多地法院均对于非典停业期间的房租的免交请求予以支持。司法裁判对于突发疫情引起合同 ，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(二)》（情势变更）第二十六条：合同 ...
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的当事人，而是被侵害房屋所有权或者处分权的利害关系人，故不能适用上述买卖合同司法解释第三条的相关规定。四、涉案房屋通过买卖形式转移到李X3、李X4 与其签订的书面租赁合同内容基本一致。李X4认可涉案房屋过户后一直出租，其没有收取过涉案房屋的租金。 另，李X4向北京市密云区人民法院提起的离婚纠纷一案中[ ...
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。现判决已生效。 【评析】 上述案例是一起典型的商城与承租商户之间的租赁合同纠纷，双方争议的焦点问题是商场擅自改变经营范围和更换招牌，承租商户是否可以行使 要求解除租赁合同？以上问题是上述案例所涉及的焦点问题，本文将从合同法定解除权的法理分析、我国的相关规定入手，对上述问题进行梳理，以期对相关司法实践 ...
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