笔者同意第二种意见,乙仍应承担逾期交房违约金，但违约责任额度可以酌情减轻至每日万分之零点五计算。 西安首例违规交房业主起诉公正判决维权成功 ——西安市雁塔区 文明步伐的强大动力。 日前，西安市雁塔区人民法院就原告王先生起诉开发商（西安荣康置业有限公司）违规交房一案，作出判决：（1）由被告承担从合同约定 ...
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说法] 合同约定是维权关键 1、逾期交房的违约金应按照业主与开发商签订的《商品房买卖合同》执行。 2、对于逾期交房期间业主外租房屋的租金赔付问题， 痼疾的此消彼长。 “很多不可抗力都是托词” “一般处理延期交房等合同上的纠纷，我们主张先协商，万一协商不成，应当起诉解决。”政法大学民商法某教授表示。“在 ...
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它侵害了原告在规定期限取得房地产权证的权利。 2.受害人受到的损害各有不同：逾期交房导致原告不能在约定的日期入住，进而导致原告发生额外的房屋租赁及其他损失 的一个关键的争议点在于有没有违约，也就是时间点怎么证明。对产权登记业主几乎全部放手给开发商去办理，一般很难拿出充分证据，在本案中我们采取了申请法院 ...
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拒绝接收房屋，并要求出卖人承担逾期交房违约责任的，一般不予支持。 本案中，被告提供的涉案房屋主体工程验收备案表、楼宇所在单元其他业主的入住手续会签单、 之日起两年内向人民法院提起诉讼。因本案被告沈阳房地产开发有限公司逾期交房的违约行为系持续发生，故自原告起诉到本院日即2015年1月5日向前追溯两年至 ...
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在房地产开发商超过合同约定二年后仍未交房时，此时诉讼时效起算时间显得尤为重要。 在法学界以及现实的司法实践中，对逾期交房违约金的起算时间主要存在以下三 诉讼时效，如此类推，在起诉时往前推超过二年的，则超过诉讼时效，在二年内的则未过时效。 不同的法官对法律有不同的理解，关于逾期交房违约金的诉讼时效起算 ...
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业主起诉开发商未能协助办理房产证获赔偿|北京房产律师|北京房屋纠纷律师|北京房屋买卖律师|北京房产维权律师 近期本律师办理了一起因开发商逾期协助办理房产证而赔偿的案例， ，和开发商会约定很多时间，比如支付首付款时间，办理按揭贷款时间，验房时间，交房时间，办理房产证时间，每一项约定均有重要意义，李顺涛 ...
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届满仍未能取得房屋权属证书（即由于开发商逾期未提供相关的材料为买受人办理房产证）而产生的商品房买卖合同纠纷。本律师作为业主的代理人，剖析了各业主 也盖章。2009年8月原告诉至法院，要求被告为其办理房产证，并赔偿逾期交房违约金3474.79元，赔偿不能办理房产证所造成的损失1787.67元(按中国人民 ...
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费拒交房,业主起诉获赔违约金开发商以未预交物业费为由拒绝交付房屋,被业主起诉至法院。近日,重庆市江津区人民法院对该案作出判决,判决由开发商赔偿业主逾期交房违约金 的基础上的,各方均应严格按约履行自己的义务。本案中,古某与开发商并未约定需先缴纳物业费才能交付房屋,并且物业服务合同与商品房买卖合同是不同的 ...
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合同》，并支付了购房款共计一百余万元。合同中，双方约定今年7月份交房，如果开发商逾期交房则按照每天房屋总价款的万分之三向原告支付违约金。 与此同时，在 难点所在。 绑定物业属强制缔约 经过法院详细的调查后，对于开发商捆绑物业遭业主拒绝进而导致房屋延期交房一事，最终有了一个说法。法院审理认为，双方签订的 ...
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届满前2年内主张 在房地产开发商超过合同约定二年后仍未交房时，此时诉讼时效起算时间显得尤为重要。 在法学界以及现实的司法实践中，对逾期交房违约金的起算时间主要 时效，如此类推，在起诉时往前推超过二年的，则超过诉讼时效，在二年内的则未过时效。 不同的法官对法律有不同的理解，关于逾期交房违约金的诉讼时效起 ...
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