另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费 的注意。 2.必须明确双方违约责任 因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确 ...
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人违约的，应予支持。 本条旨在解决买受人不适当履行付款义务的问题。 在二手房买卖合同纠纷案件中，买受人往往请求出卖人因另行转让房屋或其他违约行为， ，法官不能代替当事人做出判断。民事活动应遵循当事人意识自治原则，只要当事人没有调整违约金的意思表示，法院不应行使释明权或主动调整违约金。另一种意见认为，应 ...
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的一般规定）中，并不足以起到规范现实生活中复杂多样的房地产中介行为的作用。 在二手房买卖过程中，很多购房者都是通过房产中介来操作。由于国内房产中介 我国各地方政府已经开始尝试加强行政监管的力度，作为第三方对商品房买卖的信息披露问题进行监管，2010年9月1日实施的《深圳市房地产市场监管办法》就对房地产 ...
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最好选择专业的律师进行陪购，避免纠纷才是最好的解决问题的途径。【张律师建议】二手房交易流程长（含资金监管、赎楼、按揭申请、过户、再抵押、交接等 签订，审查合同及相关资料；在交易全过程为委托人提供法律咨询。2、律师代办：办理二手房买卖的贷款、解除抵押登记、网签、过户等手续。3、纠纷解决：协助解决商品房、 ...
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，当时只以第三人的名义与两被告签订《二手房买卖及居间服务合同》。当日，原告向林立支付定金2万元。后因第三人的征信问题无法获得银行贷款，买卖 美慧(卖方)与第三人李煌黄(买方)、公司(居间方)签订《资金托管协议》，约定买卖双方同意将定金20000元交由居间方免息托管。同日，公司出具收款收据，确认收到林立 ...
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严谨、详尽、约定明确的二手房买卖协议，是避免二手房纠纷的关键措施之一。下面简单介绍一下二手房合同中买卖双方最容易忽视的几个问题： 一、购房者未能成功 购房人的首选付款方式，但如果买方不能通过银行审查，又该怎么办？买卖双方应当根据双方的实际付款能力进行约定，可以选择如果贷款不成，买方在某个期限内另行自筹 ...
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购房款20万元，尚有购房款50万元未支付。另查明，被告周二委托被告杨三以委托人的名义全权代理其购买案涉房屋。2018年5月9日，二被告就其委托代理关系 双方签订的《二手房买卖经纪合同》补充协议及《存量房买卖合同》均是以周二一人作为买方签订。争议焦点二，关于被告a房地产公司是否存在违约的问题。首先，被告 ...
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依法成立。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。之规定，即当事人在合同书上签字、盖章 高二的行为未构成违约。关于违约责任的承担问题。根据三方于2018年3月26日签订的二手房买卖及居间服务合同：若卖方未按照合同约定期限履行义务，买方 ...
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，我庭在调查研究基础上，广泛听取了相关法院意见，出台《关于审理二手房买卖案件若干问题的解答》，现将该解答下发给你们，供你们审理案件时参考。执行中 日期房限转政策出台后，一方尚未取得房屋所有权证，即与他人订立转让合同。该转让合同的效力如何认定？ 答：高院在今年6月16日《民事法律适用问答》（2005年第 ...
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交易量不断攀高，但比较于相对成熟的新房交易，二手房交易由于市场的不规范，法律法规的滞后，在交易的过程中存在着诸多的法律问题，增加了交易风险。本文就 习惯上的称谓。《住宅与房地产辞典》将二手房界定为：“房地产三级市场中买卖的存量房屋。” 广义而言，二手房交易包括二手房买卖、租赁、抵押、保险等。狭义而言， ...
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