中，经法院查实，因小刘拒绝履行合同，小吴已于2016年1月重新购房并办理过户手续，现小吴已经不具备购房资格。经法院释明，小吴变更诉讼请求，要求解除 履行。【法官提醒】：二手房交易中存在诸多风险，在购房时，应注意以下两点：一、签订房屋买卖合同前，严格审查交易房屋是否存在抵押或者查封的情况，可通过查看房屋 ...
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中，经法院查实，因小刘拒绝履行合同，小吴已于2016年1月重新购房并办理过户手续，现小吴已经不具备购房资格。经法院释明，小吴变更诉讼请求，要求解除 履行。【法官提醒】：二手房交易中存在诸多风险，在购房时，应注意以下两点：一、签订房屋买卖合同前，严格审查交易房屋是否存在抵押或者查封的情况，可通过查看房屋 ...
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，经法院查实，因小刘拒绝履行合同，小吴已于2016年1月重新购房并办理过户手续，现小吴已经不具备购房资格。经法院释明，小吴变更诉讼请求，要求解除 履行。 【法官提醒】： 二手房交易中存在诸多风险，在购房时，应注意以下两点： 一、签订房屋买卖合同前，严格审查交易房屋是否存在抵押或者查封的情况，可通过查看 ...
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了，当房屋买卖发生问题时，卖方已经没有能力把首付款还给买方了，特别是如果房屋也被查封了，卖方一失踪，就可能出现买方的首付款无法要回的情况。 五、解押，卖方的 税，这些税买方不愿意承担或者没有能力承担，进而产生了不去办理过户的情形。 九、交房 买房人购买二手房时应注意，所购房屋的水、电、汽、物业费等费用 ...
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、注意订立合同之前，最好查看一下对方的房产证，并到市房产局了解房产的状况以及抵押、查封情况。在市面上，曾经多次出现过假造的房产证件。有人持假造的房产证件， 分几次付款。由于二手房是旧房，出卖前有可能是房主自己在住，有可能是租赁出去了，也有可能有其他不好立即交接的情况，还有可能在过户的时候缺少这样那样的 ...
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买卖合同效力纠纷的处理 在本律师办案的过程中，经手的二手房买卖纠纷至目前为止已经113件，涉及各种二手房买卖纠纷，总结了一下办案经验，分享给大家，不对的 合同的效力。 ①如果属于法院对出卖人名下的房屋进行查封的，买受人已经支付全部价款并实际占有房屋，但未办理过户登记手续的，买受人对此没有过错，依据最高 ...
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被告孙某、被告孙某某签订的《房屋买卖合约》，合同内容并没有约定不动产产权过户具体时间和事由，违背交易的常理，不排除被告孙某为了逃避债务与异议人签订 最终法院驳回异议人的异议请求。 律师风险防范提示： 从本案来看二手房风险在于出卖方对外债务，和法院查封拍卖而产生的法律风险，如何防范此类风险，我们律师做 ...
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收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向 不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。 下面是购买二手房注意事项的权威建议，特转来： 随着各地住房制度改革 ...
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期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和 才会让你放心省心。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款 ...
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在二手房买卖过程中，对于购房者而言，风险最大的环节在于签订书面买卖合同、按约付款后，在过户前，因上家有另案纠纷其拟出售之房产被法院依法查封 而被法院驳回执行异议。上述所述的是事先预防，下面就说说关于事情发生后的处理：一旦发现被查封无法交易，购房者需要做的就是以最快时间在执行终结前向查封法院提出执行异议 ...
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