蕾封闭阳台的行为是否正当？ 一、关于第一个争议焦点。南通中院认为，本案物业公司通过其单方提供、为重复使用而预先拟定的《补充协议》，提出不得封闭阳台的条款 对阳台加以封闭，不可避免地改变了房屋部分立面外观，对建筑和小区的整体和谐造成一定影响，但如物业公司在没有合法依据情况下因此限制裴蕾封闭阳台，又会侵犯 ...
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》第36条规定，“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”，根据上述规定，二手业主即便未与物业公司签署书面的《物业服务协议》，但其居住于小区，接受了物业公司提供的物业服务，应视为其与物业公司成立物业服务 ...
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职于某小区从事保安工作，工作期间未和任何单位签订过劳动合同，小王居住在小区物业公司提供的宿舍内。8月10日，就在小王工作了仅仅一个多月时，在 于保安公司，双方未签订书面承包协议，但物业公司提交相关证据证明已向保安公司支付了保安费用，同时提交事发后公安局对小区其他保安的询问笔录，其他保安均陈述系保安公司 ...
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职于某小区从事保安工作，工作期间未和任何单位签订过劳动合同，小王居住在小区物业公司提供的宿舍内。8月10日，就在小王工作了仅仅一个多月时，在 于保安公司，双方未签订书面承包协议，但物业公司提交相关证据证明已向保安公司支付了保安费用，同时提交事发后公安局对小区其他保安的询问笔录，其他保安均陈述系保安公司 ...
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通州区某小区从事保安工作，工作期间未和任何单位签订过劳动合同，小丁居住在小区物业公司提供的宿舍内。4月13日，就在小丁工作了仅仅一个多月时， 于保安公司，双方未签订书面承包协议，但物业公司提交相关证据证明已向保安公司支付了保安费用，同时提交事发后公安局对小区其他保安的询问笔录，其他保安均陈述系保安公司 ...
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2002年，开发商给地处北京朝阳区北四环外的裕瑞轩小区指定了北京裕发弘瑞物业公司提供服务。但几年过去，业主们对裕发弘瑞物业产生了越来越大的意见。随着矛盾的逐步升级，部分业主开始拒交物业费。2005年8月，原物业公司与业主间的合同到期。业主们称，为了彻底解决问题，大家决定以“招聘会 ...
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物业公司辩称：争议房屋系开发商沈阳XX实业有限公司在委托小区物业管理时向我物业公司提供的物业用房，本案所争议的房屋不应属于原告所有私人房产。一直到本案起诉， 证明姚XX与XX物业公司之间取得诉争房屋的先后顺序。《物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，但现在原告无充分 ...
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物业公司提供的物件。住在该小区的业主李先生，他家的马桶、水管等坏了都是物业公司来维修的，且用的是物业公司提供的物件，但连换了几次，都没用几 并不是以此为营利手段，仅是为了维修而备用，并不从中谋取利润，在此种情况下，物业公司对于业主来说并不是物件的销售者。物件质量有了问题时，业主可以直接找销售商要求赔偿 ...
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入住金地小区，因没有车库，便经常把车停放在楼下的停车区。该小区物业公司人员对进出小区的车辆实行登记，并发放出入证。今年3月21日晚22时许，孙 万元起诉被告该小区内的物业公司。 法院审理后认为，原告孙先生作为被告业主已向被告交纳物业管理费，被告做为物业管理公司应按规定提供相应的物业管理服务，原、被告 ...
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物业管理费。但是双方合同仅仅履行了5个月，物业公司擅自撤离小区。本案的法律关系比较清晰，开发商——物业公司——业主这三方之间存在2个合同关系：一是由开发商 ，这种情形实属根本违约。【律师解惑】在承办的众多社区物业纠纷案件中，多是前期开发商聘用的物业公司提供服务不到位，导致社区业主委员会成立后决议更换 ...
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