买卖合同纠纷案件中，法院审判实践中所持的观点是办理房产证的义务主体是买受人，买受人向房管局申请，由房管局完成。甚至部分法院在立案登记时 条款的适用，视为双方对于延期办证违约金没有约定，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》18条？第四款“合同没有约定违约金或者损失数额 ...
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1599600元为基数，即自2019年1月2日至实际交付房产证之日止，按日向张三支付万分之二计算的逾期办理产权证违约金。综上所述，M公司违反了合同的相关 、A市M公司应在本判决生效之日起三十日内向张三支付逾期代为申请办理《不动产权证书》的违约金（以1599600元为基数自2019年4月3日起至上述《 ...
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开发商缴纳购房款，开发商按照约定向购房者交付房屋后，双方可以按照法律规定或者合同约定的日期，共同向房屋行政主管部门申请办理房屋权属登记手续，也可以委托中介机构办理 的，自房屋交付使用之日起90日内；3、商品房买卖合同的标的物为已建成房屋的，自合同订立之日起90日内”之规定，购房者可以要求开发商承担违约 ...
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步：签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在 收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。 第三步：按照约定时间领取房产证 开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后 ...
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》为证;但原告林某至今拒不缴纳契税和登记费用，这是未能办理房产证的真正原因。一审法院认为，被告提交的《特快专递详情单》中未注明其向原告邮寄的材料 转移登记的主体是谁 商品房竣工验收后，开发企业首先要向登记机构申请办理房地产初始登记，之后，再将售出的商品房转移登记到买受人名下。这个转移登记，就是俗称的 ...
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的义务造成，与B公司无关，B公司不存在违约行为，不同意支付违约金。第三，不认可将房产证办成商品房房本，案涉房屋是定向安置房，无论从买卖合同的房屋价格， 转移登记，依补充协议约定，买受人自行委托他人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记的，须在出卖人通知的时间内自行核税，并向出卖人提供由地税部门开具的《 ...
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房屋产权过户手续，但对方未予答复，故房屋产权未过户是其自己造成的。关于售房面积缩水的情况，我公司已通过函件书面通知长城公司，对原购房契约进行了变更， 程序发函给被上诉人以避免责任，故判令我公司自2000年1月1日开始承担延期办理房产证的违约金不符合实际情况。另外，我公司自2002年4月底起即开始办理大 ...
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房地产证不发;13.房屋契税尚未缴纳;14.公共维修基金尚未交付;15.提交办理房产证的文件不合格;16.个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收 单位或人员(律师、代理公司)违规操作。造成这些情况产生的原因有四种：第一种是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题最多 ...
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房产证，原告要求被告在诉讼期内及时消除不能办理房产证的障碍，然后为原告办理房产证。双方所签合同中约定，若逾期办证的，以总购房款822.1万元为基数，按日 。第18条中约定，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任导致买受人未能在房屋交付之日起180日内取得房屋所有权 ...
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房产证，原告要求被告在诉讼期内及时消除不能办理房产证的障碍，然后为原告办理房产证。双方所签合同中约定，若逾期办证的，以总购房款822.1万元为基数，按日 。第18条中约定，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任导致买受人未能在房屋交付之日起180日内取得房屋所有权 ...
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