号住宅通过Z村村民委员会过户给被告李四。2015年5月29日,被告李四和原告签订《房屋买卖合同》,将B市1号住宅卖于原告。后原告将此住宅租 的辩解不予采信,认定双方之间即为房屋买卖合同关系。其次,本案房屋买卖合同的效力问题。村集体建设用地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者有特定的身份关系 ...
//www.110.com/ziliao/article-888048.html -
了解详情
皆为禁止性规定,而不是强制性效力规范,不能以此确认房屋买卖合同的效力,对农村房屋买卖合同效力的认定应主要适用《合同法》。根据《最高人民法院关于适用〈中华 过户登记是两个不同性质的问题。宅基地使用权过户登记行为是物权行为,房屋买卖合同则属于债权行为,进行过户登记并不是房屋买卖合同有效的要件。本案中黄金玲 ...
//www.110.com/ziliao/article-244875.html -
了解详情
涉案的标的物并非国有土地而是农村的宅基地,目前法律无农村宅基地过户登记的强制性的规定。 本案所涉宅基地上的房屋,目前朱茂海并未全部卖出,靠北边山墙一 海夫妇所有。 【观点分歧】 案件所涉及农村私有房屋及宅基地买卖合同的效力问题。 第一种意见:此类合同无效。 农村私有房屋买卖合同应定无效,其理由有:首先 ...
//www.110.com/ziliao/article-188352.html -
了解详情
涉案的标的物并非国有土地而是农村的宅基地,目前法律无农村宅基地过户登记的强制性的规定。 本案所涉宅基地上的房屋,目前朱茂海并未全部卖出,靠北边山墙一 海夫妇所有。 【观点分歧】 案件所涉及农村私有房屋及宅基地买卖合同的效力问题。 第一种意见:此类合同无效。 农村私有房屋买卖合同应定无效,其理由有:首先 ...
//www.110.com/ziliao/article-180700.html -
了解详情
法院申请了撤诉。[案情发展] 但张某并未善罢甘休,撤诉后随即将乡政府告上了法庭,请求法院撤销乡政府的集体土地宅基地的过户登记。此案因乡政府举证不能,原告并没有通过 的,当时乡政府为其办理了宅基地的过户也是不恰当的。2、在这个案例中,我们抛开农村集体土地宅基地的问题,仅从房屋买卖的法律关系上分析,本案例 ...
//www.110.com/ziliao/article-513435.html -
了解详情
第35条规定“农村村民出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。购买农村村民房屋的农户应当符合申请建房用地条件。”根据前述规定,农村私有房屋买卖,因为涉及到 维护交易安全、培育房地产市场、充分保护当事人合法权益和私法自治的原则出发,不易因房屋买卖未办理过户登记而宣告合同无效,所以第一种观点不能成立。 第二 ...
//www.110.com/ziliao/article-215651.html -
了解详情
宅基地也一并转移。关于本案农村房屋买卖合同的效力问题,首先,《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律 仍归本集体经济组织成员使用的性质,不违反法律的强制性规定。最后,进行过户登记是房屋买卖合同所产生的当事人的义务之一,是合同效力的体现,这是以合同 ...
//www.110.com/ziliao/article-705852.html -
了解详情
闻某、韩某,房屋买卖系双方当事人真实意思表示,且双方已办理过户手续,闻某已经取得了房屋产权证书。故驳回屈某的诉讼请求。 一审判决后,原告屈某 是否相当,当事人之间对此也存在非常大的分歧。 农村的村民住宅出售给城市居民的房屋买卖合同,必然涉及到城镇居民使用农村住房和宅基地问题,由于其违反国家有关规定,应 ...
//www.110.com/ziliao/article-233197.html -
了解详情
闻某、韩某,房屋买卖系双方当事人真实意思表示,且双方已办理过户手续,闻某已经取得了房屋产权证书。故驳回屈某的诉讼请求。 一审判决后,原告屈某 。 农村的村民住宅出售给城 市居民的房屋买卖合同,必然涉及到城镇居民使用农村住房和宅基地问题,由于其违反国家有关规定,应认定无效。在城镇周边地区,具有城镇户口的 ...
//www.110.com/ziliao/article-188910.html -
了解详情
未办理房屋过户登记手续及宅基地权属变更登记手续。1995年乙病故。2004年8月,乙妻向海淀法院提起诉讼,请求法院判令甲、乙双方签订的房屋买卖合同无效 组织内部成员,实际上也没有明确的法律依据。法律并未明确限制宅基地不能转让给本集体之外的农民。为了妥善解决农村房屋买卖合同的效力问题,避免因对法律理解上 ...
//www.110.com/ziliao/article-253779.html -
了解详情