农村宅基地转让后建房拆迁合同 -案例分析搜索

城市居民农村买房，法院判决无效

在市区买房，购买了临沂郊区某村李某的拆迁还建房，双方签订了房屋买卖协议。李某许诺能给王某办出房产证。后因李某未能办出房产证，王某要求退请求。律师说法：本案虽然看起来是房屋买卖，但涉及了农村宅基地转让问题。根据我国有关法律的规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系 ...

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已经出售的房屋遇拆迁，可以撤销房屋买卖合同吗

成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。本案中，二原告主张其对涉案房屋规定，系关于经行政许可取得农村宅基地的取缔性规定，其不能作为农村宅院被拆迁后相关拆迁利益归属的认定依据；在审理房屋买卖合同纠纷的司法实践中，当事人 ...

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城镇居民购买农村房屋后翻建能否获得拆迁利益

张三、李四在自家的一块房基地建房。张三、李四自建房屋、围墙、大门，建成为一个独立的院落。现在B村面临拆迁，甲乙双方经协商达成以下协议：县）级以上政府部门批准，故该买卖行为违反国家法律关于农村宅基地禁止转让的强制性规定，应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还 ...

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城市居民到农村买房的法律效力

意见。????第一种意见理由如下：????原、被告签订的房屋转让协议为有效协议。本案系房屋买卖合同纠纷，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农村将房屋卖给城市居民的 ...

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城市居民到农村买房的法律适用

意见。????第一种意见理由如下：????原、被告签订的房屋转让协议为有效协议。本案系房屋买卖合同纠纷，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农村将房屋卖给城市居民的 ...

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城市居民到农村买房的法律适用

意见。????第一种意见理由如下：????原、被告签订的房屋转让协议为有效协议。本案系房屋买卖合同纠纷，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农村将房屋卖给城市居民的 ...

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宅基地房买卖无效

的利益，应承担买卖行为无效的主要过错责任。潘寿乾等五人明知其不能买受农村宅基地住房而违法购买，应承担买卖行为无效的次要责任。综合考虑到讼争房的价值现已大幅上升提交2010年5月29日《南方都市报》A14版《杨箕拆迁加速度九成半村民已签约》的报道，拟证明合建房的非村民乙方只补钱不补地，房子是给本村村民 ...

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借名购买的宅基地如何分割拆迁利益

等基本原则，否认合同效力。×号院内房屋实际是由被告借用原告的名义出资购买，原告未在该房屋内居住，并非该房屋所有人。诉争房屋为农村宅基地上的房屋，协助乙方办理相关转让手续”。上述协议书后于2003年4月13日经甲村委会盖章同意。此后，张某凤在诉争宅院内居住生活，直至2017年该宅院被拆迁。2017年， ...

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宅基地买卖无效房屋折价赔偿

；5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。结合上述情况，就本案而言，该农村宅基地使用权转让合同应认定无效。另外就宅基地上建造的房屋因予以过错赔偿。需要因无法搬动，应当折价给李先生，具体价格参照评估价确定。考虑到农村宅基地使用权虽不能公开转让，但在拆迁时存在一定价值，且目前价值高于原价值，该差额即为 ...

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农村房屋能否进行买卖？

据，不得反悔。甲随后支付了房款1万元，乙将两间房屋及《乡政府审核批给社员建房户施工许可证》原件一并交与甲，双方未办理房屋过户登记手续及宅基地权属变更，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力。所以法院不能依《土地管理法》的上述规定认定合同无效。事实上，目前，我国农村宅基地和房屋办理 ...

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