的895号院所在宅基地登记在我名下，现在由原告居住已有十多年，当时将院内房屋卖给原告，价款是7000余元，原告已交付我。双方曾签署一份协议， 双方均系X村民，原告系X村集体经济组织成员，具有购买使用本村宅基地的身份资格，故双方的农村房屋买卖合同关系合法有效，应予保护。现原告要求确认双方之间的农村房屋 ...
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格的原告。3、原告已无权主张返还宅基地使用证、城市建宅证，也无权要求腾退房屋，原告的主张不成立。三、法院查明法院经审理查明：2004年，姜某甲以35000 给了被告姜某，姜某因不是本村村民，原告与被告签订的农村房屋买卖合同无效。被告应当返还原告房屋。但被告不予认可，认为在2004年由姜某甲购买胡大叔的 ...
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：原告戴先生与被告杨女士、蔡先生于2016年10月2日签订的《农村房屋买卖合同协议》有效。五、律师点评北京房产律师分析认为：公民的合法权益受到法律 共和国合同法》第五十二条第五项规定：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十四 ...
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载明，土地使用者为被告吴先生。原告窦先生为非农业家庭户口。被告未将系争房屋实际交付给原告窦先生。 四、法院判决 法院经审理后作出判决： 1、确认原告 400，000元。 五、律师点评 原告与被告之间系农村房屋买卖合同关系。原、被告签订的农村房屋买卖合同违反国家强制性的规定。法律规定，违反法律、行政法规 ...
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村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地。根据以上法律规定，我们可以看出，我国禁止农村宅基地在自由市场流转，如要使用必须经过国家的批准，及划拨、出让等方式才能使用。 2、农村房屋买卖合同的效力问题： 根据合同法的规定，有下列情形之一的，合同无效： （一） ...
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农村房屋买卖合同的效力认定 【案情】 钱某原系城镇居民，2003年5月6日，其与付某签订房屋买卖合同，购买付某在农村的一处房屋。合同 取得宅基地使用权的主体应当限于本集体经济组织成员，否则将会扰乱现行的集体土地管理秩序和农村经济管理体制。在宅基地分配仍具有社会保障性质的情况下，开放宅基地交易，将影响 ...
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乡集体经济组织。 三、法院判决 1、一审判决 确认刘某2和马某签订的《房屋转让协议书》无效。 2、二审判决 1)撤销一审民事判决; 2)驳回刘某1的诉讼 与马某于1996年签订的《房屋转让协议书》无效，没有法律依据。 本案系农村同一经济组织不同村落村民间的农村房屋买卖合同纠纷，按照当时的法律、行政法规 ...
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审理经过 原告（反诉被告）A与被告（反诉原告）B、C农村房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王银龙独任审判，公开开庭 补偿协议。经北京植地通城房地产评估有限公司评估标的拆迁的区位补偿价994080元；房屋重置成新价129341元；附属物补偿价34585元；搬迁补助费3657.85元； ...
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农村房屋买卖合同效力认定问题 2001年5月8日，原告刘满与被告李和签订房屋买卖合同，双方约定由被告购买原告所有的座落于旅顺口区江西镇高家村的 。合同签订后，被告支付给原告房款13000元，并在此居住至今。现原告以该合同违反国家法律强制性规定及未经村委会同意为由诉至本院，要求确认原、被告间的房屋买卖 ...
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先生出具150000元购房款的欠条及利息10000元的承诺，证明原、被告已事实上解除农村房屋买卖合同，那么，原告潘先生有权请求被告乔先生返还已付购房款及支付相应 且被告宋先生、宋女士仅以见证人的名义在《协议书》上署名，而并非是合同当事人。故对原告潘先生要求被告宋女士、宋先生返还购房款及利息的诉讼请求， ...
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