转让给回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的，亦可认定转让合同有效。除此之外，农村房屋买卖合同原则上应认定无效。 根据《安徽省高级人民法院关于审理房屋 地区法院通常认定，出卖人和买受人对于农村房屋买卖合同无效均有过错。出卖人在出卖时明知其所出卖的房屋及宅基地属于我国法律禁止流转的范围，且 ...
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，被告不是平谷区某村村民，无权购买农村房屋及宅基地，双方之间房屋买卖行为违反国家法律与政策，房屋买卖合同依法应属无效，被告应依法返还原告涉案房屋 。 四、律师点评： 房产资深律师靳双权认为： 农村房屋的买卖，涉及到相应宅基地使用权的转让，而宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与集体经济组织成员的 ...
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某为外地非农户口，双方签订了农村房屋买卖合同，并转移了房屋的占有，也支付了相应合同转让款，刘某对该房屋进行了修缮及装修，此后一直居住。2014年房屋 农业集体组织成员亦非农业户口为由起诉至法院，要求法院确认房屋买卖合同无效，判令刘某退还房屋及宅基地的拆迁补偿款及拆迁安置房购买权。 法院审理后认为，刘某 ...
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鉴定费3000元均由反诉被告承担。 被告侯先生针对本诉辩称：我与胡先生之间的农村房屋买卖行为是合法的。现在评估结果出来了，请法院依据评估结果裁判。 三、 ，因胡先生对外转让房屋及宅基地违反我国法律、行政法规的禁止性规定，在刘女士居住多年且对房屋进行增建、修缮后,又以出售房屋违法为由主张合同无效，故其对 ...
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经济损失10万元。 法院经审理认为：本案属于房屋买卖合同纠纷。原、被告双方签订的《房屋转让协议》中房屋建设用地属农村宅基地。两被告转让给两原告的房屋 均非该集体经济组织成员，无权取得该房屋宅基地及其庭院土地的使用权，被告任志江、郭海燕将属于集体经济组织所有的宅基地转让给非本集体经济组织成员的原告王晓娟 ...
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集体所有。范某系城镇户籍。2013年，我得知私卖农村房屋及农村宅基地给非农业人口是法律法规明确禁止的，也严重损害了农村集体的合法权益，该《买卖房屋协议书 ，也不存在土地买卖，协议买卖的只是居住权和使用权，集体土地使用权按照法律是可以转让的，范某也从未与我协商过。 二、法院查明 朱某(协议甲方)与范某( ...
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组织成员不得向本集体经济组织成员以外的人转让农村房屋和宅基地使用权。但本案中双方签订农村宅基地房屋买卖合同的时间较早，且有村委会盖章。房款当时付清，且办理了土地使用权证及新建房屋申请。随后赵先生的户口也迁入，赵先生一家居住于此将近20年，已经形成了稳定的占有关系。 ...
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宅基地转让纠纷一案案情摘要：张是晋城市城区东上庄村民，70年代在本村审批有宅基地，并修建房屋五间，后来随着新村的建设，张一家又在村里修建了 卖房协议》无效，赵某应返还房屋及宅基地。办理经过：经过律师搜集相应证据，依法向人民法院提起诉讼，经过人民法院审理，确认张的宅基地为本村农村集体土地，被告赵某非本村 ...
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居住的房屋，是典型的传统意义上的农村房屋。物权法第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”土地管理法第六十二 土地转让管理严禁炒卖土地的通知》来认定该通知后售予城镇居民的农村房屋买卖合同无效。（摘自《人民法院案例选》2010年第3辑（总第73辑），最高 ...
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的房屋，是典型的传统意义上的农村房屋。物权法第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”土地管理法第六十 土地转让管理严禁炒卖土地的通知》来认定该通知后售予城镇居民的农村房屋买卖合同无效。（摘自《 人民法院案例选》2010年第3辑（总第73辑）， 最高 ...
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