：北京市第二中级人民法院来源：《人民司法·案例》 2008年第10期3.城市居民购买农村房屋应当结合历史背景、现有占有关系等考虑其效力，不宜直接认定为无效——马 合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。内容来源网络 ...
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效力的认定问题主要是适用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、诚实信用，农村房屋买卖体现了当事人意思自治的原则，但由于我国“房、地所有权分离”模式使得农民处理自己 在法院认定合同无效后，虽然卖方赢得了诉讼却要承担高额的缔约过失赔偿责任，而买房者虽获得了赔偿却要面临腾房搬迁，在其居无住所的情况下，不 ...
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由乙方负责。6、水电费及村内规定收取的其他费用由乙方按时交纳。7、违约责任：甲方违约。悉数退还租金款及赔偿给乙方造成的一切经济损失。8、如遇 、履行合同，应当遵守法律、行政法规，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。农村房屋系村民经济组织成员基于特定身份，无偿从本集体经济组织取得宅基地后建造的房屋， ...
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月2日起截止到立案之日共16个月，按照每月租金1000元的标准计算);3.本案全部诉讼费用由被告承担。二、被告辩称被告刘大叔答辩称：不同意交付房屋， 宅基地;五是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。符合上述条件，方可认定农村房屋买卖合同有效。具体到本案，根据现有证据表明，原告董女士与被告刘大叔 ...
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返还我购房款312000元及赔偿利息损失(按人民银行同期贷款基准利率从2015年10月4日起算至判决确定偿还之日止);3、本案诉讼费用由被告承担。二、 ，违反法律、行政法规的强制性规定是指效力强制性规定。现行法律、行政法规对农村房屋买卖没有禁止性强制规范，原、被告双方买卖不违反法律、行政法规的效力性 ...
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农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用。农村房屋拆迁补偿标准如下：草房每平方米补偿1900元砖瓦房每平方米补偿2400元捣制或 行为；先拆后补行为；拆迁无公示行为。4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从2018年起 ...
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庭于2006年4月3日对此问题进行了特别批复《关于经常居住地在城镇的农村居民因交通事故伤亡如何计算赔偿费用的复函》，该复函明确指出，虽然受害人是农村 公安派出所出具的证明等；街道、居委会、小区出具的证明等；房屋权属证书；房屋出租人出具的证人证言，房屋租赁合同书，房租缴费收据等；各种缴费证明，如取暖费、 ...
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合同签订后，李某东、张某兰共支付185000元，其中包含35000元的过户更名费用。购得2号院后，李某东、张某兰对院内的北房进行刷白、 诉讼时效。最高人民法院《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》关于农村房屋买卖问题规定，在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导 ...
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令标的房屋因拆迁所得的拆迁奖励费中的290558.4元归反诉人所有；6、本案反诉费用由被反诉人承担。 原告（反诉被告）A反诉答辩称：不同意被告的反诉请求。 农民住宅用地，须经乡（镇）人民政府审核，并由县级人民政府批准。本案诉争房屋系农村房屋，被告C、B非陈各庄村本村村民，不享有使用该村集体组织宅基地的 ...
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是农村买卖合同纠纷，争议的焦点是原告苟先生与被告何先生、何女士之间是否发生农村房屋买卖关系和效力问题及原告请求应否支持问题。1、原告苟先生与被告何先生 财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任的规定， ...
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