【要点提示】 出卖人在明知涉案房屋已经被法院查封的情况下，仍与买受人签订房屋买卖合同，出卖人虽表示签约时已经将房屋被查封的情况告知买受人，但针对该主张 于本判决生效后十日内返还刘某定金十万元。 3、李某于本判决生效后十日内赔偿刘某损失四十万元; 4、驳回刘某的其他诉讼请求。 【案件解析】 一、法院为何 ...
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转手买卖，均未办理转移登记，终局买受人以前手出卖人为被告提起诉讼，要求办理房屋所有权转移登记的，法院可以依申请或根据案件具体情况追加登记权利人（第一手出卖人 成立、被确认无效或被撤销，信赖合同有效成立致受损害的一方当事人要求另一方赔偿信赖利益损失的，应予支持。信赖利益损失包括所受损害和所失利益（当事人 ...
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、出证费、发图费共计32338元； 四、北京R公司于本判决生效后15日内赔偿周某群损失1364380元； 五、周某群于本判决生效后15日内将坐落于房山区 号房屋没有设定抵押，但双方签订合同时，一号房屋已被设立抵押登记，后又被法院查封，抵押至今尚未注销，查封至今尚未解除。现合同约定的办理产权转移登记期限 ...
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付全款，但是11月5日，周正收到我爱我家公司电话称韩宏因欠债房屋被内蒙古的法院查封了，因此网签过户等无法如期进行。后了解韩宏因欠巨额债务，房产 均予以空白处理，未详细约定。2013年10月25日，周正(买受人、乙方)与韩宏(出卖人、甲方)、我爱我家公司(丙方、见证方)签订《补充协议》。2013年10月 ...
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解除上述措施前不得出售，否则所签订的房屋买卖合同无效。如法院依法查封的房屋、被划入拆迁规划红线范围内的房屋等等。 二、房屋买卖合同效力认定中的一些特殊情形， 房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应预支持。由此可以推导出 ...
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转手买卖，均未办理转移登记，终局买受人以前手出卖人为被告提起诉讼，要求办理房屋所有权转移登记的，法院可以依申请或根据案件具体情况追加登记权利人（第一手出卖人 成立、被确认无效或被撤销，信赖合同有效成立致受损害的一方当事人要求另一方赔偿信赖利益损失的，应予支持。信赖利益损失包括所受损害和所失利益（当事人 ...
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转手买卖，均未办理转移登记，终局买受人以前手出卖人为被告提起诉讼，要求办理房屋所有权转移登记的，法院可以依申请或根据案件具体情况追加登记权利人（第一手出卖人 成立、被确认无效或被撤销，信赖合同有效成立致受损害的一方当事人要求另一方赔偿信赖利益损失的，应予支持。信赖利益损失包括所受损害和所失利益（当事人 ...
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丹向我支付违约金504000元;谢某丹向我赔付居间方收取的费用106220元;谢某丹向我赔偿损失40万元;谢某丹承担本案诉讼费。二、被告辩称被告谢某丹辩称：同意返还何某 中，何某寒、谢某丹与中介公司均称于2013年2月26日知晓109号房屋被法院查封。经法庭询问，谢某丹称其不存在违约行为，且何某寒诉称 ...
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补充性，不带有惩罚性，一审法院将补偿认定为赔偿，认定为违约金，违背公平原则。5.张杰在三年期限未到时即申请一审法院查封了房屋，导致房屋无法过户。张杰于2015 律师认为，向鸿与张杰签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示。本案中，向鸿出卖房屋时，该房屋已被法院查封，但一审法庭辩论终结前，房屋已经 ...
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。三、审理查明经审理查明，双方合同约定，买受人办理银行抵押贷款，出卖人应保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因导致房屋不能办理产权变更登记手续出卖人 无效也存在过错。二被告在得知房屋被查封后积极履行了告知义务，根据当事人的过错程度、主观恶意，对于原告主张的赔偿数额，法院可以做适当的调整。综上所述，法院的 ...
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