租赁合同纠纷一案，根据本案事实和相关法律规定，依法提出答辩意见如下： 一、本案融资租赁纠纷已过诉讼时效，也没有任何中止、中断或延长诉讼时效的法定事由 租赁有限公司（以下简称出租人）签订的融资租赁合同因出租人无所有权而当属无效。 依据我国《合同法》二百三十七条规定，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人 ...
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承租人和出租人没有协商免除出租人退还押金的义务，出租人以双方签署的由其提供的解除房屋租赁关系格式合同中有“双方再无经济关系”的约定为由，拒绝退还押金，承租人提出 。合同法第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”在双方签订的房屋租赁合同中，有合同解除后一个月内退还押金的 ...
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给其他人等等；承租人方面主要的违约行为有：不按照约定的时间和数量支付租金、押金或者保证金等财物、不按照合同约定的用途使用租赁房屋、未经出租人许可擅自将 但数额不足以赔偿实际损失的，在支付违约金之后还应当赔偿实际损失；如果当事人并没有因为违约行为受到损失，但约定了违约金的，也应该承担违约金。违约金约定的 ...
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房产商私下卖房无效 【 案例介绍 】 合肥某房产商把房子租给一位王女士后，没有和王女士充分沟通又和别人签订卖房合同，法院日前判决该房产商侵犯了承租人王 的价格。出租人在没有和承租人沟通，告诉王女士购房的优惠条件情况下，即将房屋出售给朱先生，侵犯了房屋承租人的优先购买权，与他人签定的房屋买卖合同无效。 ...
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租赁合同》。原告出租华艺建筑装饰材料市场铺位时，与承租人签订合同的同时，均另签订《华艺建筑装饰材料市场22栋至 31栋进场经营规定》，说明“本市场 承租人向出租人支付租金的行为”，《办法》第六条规定未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租，属违法建筑的房屋也不得出租。因此，一审法院根据本案的事实和我国法律 ...
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在（2017）粤03民终15365号民事判决书中认为[2]：2016年5月28日合同解除至2016年7月27日合某堂公司提起诉讼这两个月的空置损失， 或全部的租金损失。因此，在双方没有明确约定的情况下，此部分损失的承担具有不确定性。（六）没收租赁保证金出租人与承租人签订租赁合同时，一般都会约定及预先 ...
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租期一年，从２００２年１月１０日至同年１２月１０日，按季交纳租金。合同签订后，三租赁户向该单位交纳了上半年的租金。同年６月１５日，该单位 承租人的优先购买权范围仅限于租赁房屋范围，现出租人出卖的房屋又是分割出卖，出租人出卖租赁范围外的房屋，没有法律义务让承租人行使优先购买权，否则，就侵犯了出租人的权利 ...
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处理?现实生活中，此类纠纷屡屡发生。 2007年2月18日，李刚与张强签订了一份房屋租赁协议，协议约定:李刚租用张强门面房100平方米用于经营电脑配件 强在其起草的合同中要求增加一条:“承租人为改善房屋使用，征得出租人同意对承租房屋进行装潢装修，所需资金由承租人自行承担，租赁关系发生变更和租赁期满时， ...
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的后果，亦不能凭承租人单方意思表示而在承租人与出租人之间形成买卖合同法律关系。因此，将该权利认定为形成权，不符合优先购买权的内涵和立法目的。而将承租人 优先购买的权利。被告在出卖房屋时负有在合理期限内通知原告的义务，但被告并没有履行告知义务。在原告得知房屋出卖事实时，仅仅依靠其单方意思表示，不能自动与 ...
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合同约定承担违约责任。 基本案情：2010年12月31日出租人与承租人签订《租赁合同》，由承租人租赁出租人所有的写字楼作为办公使用。租赁期限为5年，自2011 主张办理后的租金有法律依据也符合常理应予支持。承租人以公司正在办理注销手续将不再继续经营作为抗辩理由没有依据。公司注销不是法律规定的免责情形， ...
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