向村委会提交申请，同意转让，并协助我办理了农村土地承包经营权的变更登记，但被告一直不予协助办理山林经营权和宅基地土地使用权的变更登记。协议系双方当事人的真实意思 原告罗某甲、何女士的其他诉讼请求。五、律师点评北京房产纠纷律师靳双权认为，本案属合同类纠纷案件，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、 ...
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某达就其对谢广起诉讼请求的反驳意见及其反诉主张提交如下证据：1.北京东华天业房地产评估有限公司评估报告书一份，用于证明宅院内房屋、附属物价值及 、自留山，属于农民集体所有;第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村房屋系本村经济组织成员基于特定身份，无偿从本 ...
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的农村房屋买卖突起波澜，买卖双方纠葛不断。 最为典型的例子是北京“画家村”事件。李玉兰是在北京通州宋庄购置房屋的众多画家中的一位。2002年时，李 的行为。 法官视点：在农村房屋买卖纠纷的处理中，很关键的问题是如何认定农村房屋买卖合同的效力。根据我国土地管理法规定，宅基地使用权系农村集体经济组织成员的 ...
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庭院使用的土地，房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人使用，但宅基地所有权始终为集体所有。被上诉人的户口类型已经由农业户口转化为北京城镇户口 ，被上诉人已经不属于农业户口类型、亦不属于本村集体成员，已经不能享有农村宅基地的相关权利，被上诉人关于本案的诉讼主体不适格。另外，本案宅基地上所 ...
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日出生，汉族，住福建省闽侯县。 上述四位上诉人的共同委托代理人张敬辉，北京隽永律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）周某某，男，1961年7月14日 全部房屋、场地及土地使用权等按现状有偿出租，因出租房屋的建设未取得《建设工程规划许可证》，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律 ...
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已过，人民法院不应受了原告的起诉。4、人民法院无权对宅基地使用权做出处理诉争房屋的所有权和土地使用权已经由国家行政管理机关登记确认，苏长房屋已过户至王某 。[案例点评] 本案是一起典型的集体土地宅基地使用权及房屋买卖的纠纷案件。1、我国《土地管理法》第六十二条第四款规定：农村村民出卖、出租住房后，再 ...
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也未核实的情况下，将两间房屋所在地的宅基地登记在刘某的名下，并制作了集体土地使用权证。刘某于1999年将户口从某村迁出，于当年12月30日将其所 的面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。 审理中查明：1992年，北京市某区农村宅基地有偿使用重新确权时，被告针对北京市顺义区涉诉院与某号院分别为刘某和 ...
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，蔡大叔退还购房款给何女士并给予何女士一定的补偿。 五、北京房产纠纷律师靳双权点评 目前农村私房买卖中买房人名义上是买房，实际上是买地，在 非本村村民以外的人尤其是城市居民签订转让农村宅基地房屋的协议，根据《土地管理法》第63条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。 ...
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五十二条、第一百五十三条、第一百五十四条关于宅基地使用权的规定，宅基地使用权人享有宅基地使用者权益；三是根据物权法第三十九条、第一 不同的补偿。具体如下：作为宅基地所有者的农村集体经济组织，应当获得剥离了宅基地使用权价值的一般土地价值的补偿费用；作为宅基地使用权人的农民个人，应当获得宅基地使用价值── ...
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欠缺，已经不再同意出手。为维护我的合法权益，现诉请：1、解除《房屋使用权转让协议》;2、被告返还定金人民币100000元;3、被告支付违约金人民币420000元。二 解除合同，退还定金并支付违约金。另查，秋园X号房屋土地性质为农村耕地，原为北京X农业公司向北京市X镇承包，规划为用于建设开发现代农业示范 ...
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