某的行为也表明张某认定卢某就是房屋的所有权人。但房屋买卖合同无效，因为小产权房不能买卖，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的 赔偿对方所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，卢某因合同取得的购房款，应当返还给张某。 （作者单位：江西省上高县人民法院） ...
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进行调解，最终促成双方达成了一致意见。 【评析】 本案是一起典型的农民追讨小产权房引发的诉讼案件。近年来，随着城市快速扩展，土地增值、拆迁高额获利等因素 要求返还，对出卖房屋的农民与购买小产权房的业主提出警示，对社会发展中带来的社会道德失范行为进行规制。 （作者单位：江苏省大丰市人民法院） 作者： 董 ...
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“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房’。”在该案件中当事人违反了国家政策和法规，因此，本案涉及的合同无效 土地使用证和房产证。” 5、《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办 ...
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土地是不允许进行商品房开发建设的，也就是说，魏伟购买的房屋实际上是俗称的小产权房，该房屋本身就是不合法的。因此，魏伟应该摒弃继续等待以准备收 申请执行后未能全部实现上述债权。 【律师提醒】 我国《土地管理法》明确规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，并规定农民集体所有 ...
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事实务文章来源：济南中院小产权房能买吗，发生纠纷怎么办？房贷断供了怎么办？开发商强制交房怎么说？非单位成员却参与了单位的集资建房有效吗 人民政府统一向符合经济适用住房购买条件的家庭出售或者以成本价收购后用作廉租住房。单位集资合作建房属于建设部《经济适用住房管理办法》及国务院《关于解决城市低收入家庭住房 ...
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单位已经建立住房档案;②已经取得房屋产权证;③有超标情况但已在原产权单位作过超标处理; ④不是涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，涉及党政机关、科研部门及大专院校 可交易。 (7)廉租房：此类房屋个人只有使用权，不能上市交易。 (8)小产权房：指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。此类 ...
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房。 商品房是房地产企业为赢利而开发的房屋。所谓福利房一般分为二种：第一，原产权为单位或公有的“房改房”；第二，国家为解决困难户而建造的“安居房及经济适用房 人领取二证后交易，它与第⑴点的区别在于多一笔“契税”。 2、而“小产权房”是指土地使用权为集体土地而不能办理“二证”的房产。至今国家对“小产权房 ...
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案涉房屋签订的落款时间为2014年11月20日的房屋买卖合同内容，以及小产权房二手买卖需要进行合同更名的交易习惯。可以认定案涉房屋系XX村委会未经行政 没有产权的房屋，XX村委会是该房产的建设出售单位，也是购房者使用权的备案登记单位。原告胡先生与被告赵某人签订房屋买卖合同后，到XX村委会变更合同是必经 ...
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赵某军享有福利购房资格，但当时房子就四十几平米，比较小，不想购买，想等有面积较大的福利房时再行购买。孙某清当时不是员工，无法享受福利分房，孙 某清出资购房之后，一直居住至今，房屋产权及价值提高都应当归孙某清享有，故恳请法院驳回赵某军的全部诉讼请求。 本院查明 赵某军单位职工，1999年，进行福利分房， ...
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的房屋； 4、鉴定为危房的房屋； 5、在农村集体土地上兴建的房屋（俗称小产权房）； 6、已经被列入拆迁公告范围的房屋； 7、已经抵押，并且未经抵押人 侵害承租人优先购买权等权益的房屋； 10、未住满5年的经济适用住房、限价商品住房； 11、侵害单位优先购买权及单位与员工有特殊规定不允许转让的房改房； ...
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