是必要的，包括有没有出租，房屋有没有质量问题等。 4、详细约定日后过户税费的负担。二手房过户的主要税费包括营业税、印花税、契税、个人所得税等。对这些税费的分担 约束卖方。对于无证二手房来说，违约责任是必须的，尤其是在一次付款、卖家拒绝提供担保的情况下。无法按期办证、一房二卖、隐瞒真实情况都可以要求卖家 ...
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周玉的丈夫王某不同意出售该房屋。 之后，廖近坚持要求周玉过户，而周玉以丈夫不同意为由拒绝过户。无奈之下，廖近一致诉状将周玉夫妇诉至法院。 巴南法院 一夫妻共同财产，廖近就无法如愿。 承办法官建议，随着房地产市场的回暖，部分二手房卖家对房价上涨的预期提高，难免心生悔意。因此，在购买二手房时，卖家除了审查 ...
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其应尽的义务。 2．本案承办律师荆华律师接手该案件后，发现被告虽表示拒绝配合原告过户已有一段时间，但是原告还没有发书面的通知函给被告。承办律师即向 诉讼后，承办律师荆华律师还有个建议务必提醒买家这边，因诉讼的时间问题，为防止卖家将诉争房屋再卖给其他人或者防止诉争房屋被他人查封，买家在起诉的同时最好采取 ...
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等原告社保满后再行交易过户，故之间间隔时间较长，期间上海房价猛涨，从208万涨到接近350万，当原告社保交满24个月时被告要求加价，拒绝配合，而在原告起诉 而最终的判决也让原告十分满意。【办案结语】这几年各地房价涨幅较大，很多卖家在签订合同后因利益驱使想要毁约（合同中违约金的约定远远低于房屋的涨幅）， ...
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保证交楼前解除租赁合同，卖家现在又以承租人拒绝解除合同等理由单方面解除合同，已经构成违约。由于该房产存在其他纠纷，继续履行合约强制过户的条件已不存在。因而一审法院支持按照合同成交价的20%来承担违约责任，卖家被判返还10万元定金，赔偿违约金44万元。同时案件中4600元受理费以及3220元 ...
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交付了定金5万元。由于郭某没有按时支付房款，侯某无法在规定的时间向卖家支付房款，卖家拒绝卖房，并没收了侯某的定金5万元，给侯某造成损失。为了维护 号以新下发的为准;在不可抗力情况下，新房本不能于2009年10月28日前下发，过户时间顺延至下发日为止。另查明，房屋是经济适用住房，交易时已满五年。2009 ...
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604号网站：www.weiminfalv.com房东与买方签订房屋买卖合同后，迟迟不配合办理房屋过户手续，无奈买方在购买了别处房屋后，将房东告上法院，要求对方支付违约金 樊晶没有按照合同约定履行，中介公司多次催促其前来办理房屋的过户手续，其均予以拒绝，因此是被告违约。依据合同第六条约定，自己并无违约 ...
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或设立他项权利的可能性。 根据法律规定，人民法院在审理二手房买卖合同纠纷的过程中，卖家拒绝或怠于履行合同，而买家坚持要求继续履行的，如经审查合同继续履行不存在现实 房屋正式过户给A。经A多次催告，B以其妻女不同意卖房为由，直接拒绝过户。 本案案情介绍完毕，从法理角度出发，根据《物权法》第九十七条规定： ...
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。至2015年7月15日在唐某琪未取得房产证的情况下，唐某琪拒绝退房且拒绝支付余款32万元。故诉至法院，请求判令1.唐某琪支付购房款32万元;2. 明确约定乙方向甲方第三次付款的数额为32万元整。付款时间是甲方取得房产证并过户给乙方的房屋所有权转移登记手续办理完毕十五日内，即合同房屋所有权证书上的房屋 ...
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房产专业张向锋律师成功代理一起房屋买卖合同纠纷的案件，代理下家起诉不守信用的卖家要求继续履行房屋买卖合同外，支付38万元违约金，并承担诉讼保费、保全费。2015 继续履行的条件，故双方的合同应继续履行。金某因张某不同意加价而拒绝履行合同，该行为有违诚信，应当承担合同约定的违约责任。此外，由于金某拒绝 ...
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