另一方不得以不同意或不知道为由对抗第三人。”根据以上规定，出卖夫妻共有的房屋，一般应由夫妻双方共同在合同上签字或者盖章。 本案的争议焦点在于第三人 该房屋没有析产继承，且没有明确表示放弃继承，故该房屋处于共同共有状态。王大娘未经其他共有人同意即签订房屋买卖合同，属于擅自处分共有财产的行为，侵犯了其他 ...
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共有财产。2009年6月23日，张老将房屋出卖给张某3时，应告知房屋共有人高某，并征得房屋共有人高某的同意。当时高某身患重病卧床不起，意识不清。张老未告知高 且在高某在世时完成的过户手续，故张老与我签订的房屋买卖合同为有效合同。另，张某4与房屋没有关系，不具有相应的诉权。综上，不同意张某4的诉讼请求。 ...
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的共有。另一种是合同约定为共同共有的。本案中李辉与夏敏婚后共同购买的两套房屋，就属于夫妻共同财产。 在共同共有中，各共同共有人对整个共同共有物享有 ，属于夫妻共同财产。根据法律规定，李辉作为共同共有人没有权利在未经另一共有人夏敏同意的情况下，擅自将夫妻共同共有房屋用来为他人债务设定抵押。本案中，下民 ...
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人，缺乏依据。2.王某才与周某立签订《房屋过户协议书》时，并没有完全的所有权或经过共有人追认，未取得完全的处分权，王某才的处分行为无效。一审法院认为王 某才、周某立签字确认，S村委会加盖了印章。双方约定的过户实为到村委会备案。 2013年3月1日，出卖方王某才与购买方赵某文签订《房屋买卖合同》，王某才 ...
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年1月，我和田先生去房管局办理产权过户登记，但是办理人员说需要田先生妻子签字同意才能办理，但是田先生妻子却表示不同意将房屋转让给我。无奈之下，我 事后诉争房屋共有人田先生的妻子也不同意将房屋转让，所以双方签订的房屋买卖合同违反了法律的强制性规定，所以房屋买卖合同无效。鞠先生明知田先生没有取得产权证书， ...
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归属。 关于房屋买卖合同上的签字，秦某兰、金某欢均表示系郭某丽本人书写，房产中心有录像，秦某雨不认可其陈述，并表示房产中心没有录像，秦某辉 。该行为既不符合民事法律行为应当意思表示真实的必要条件，也存在恶意串通，损害第三人利益的情形，应属无效。 关于诉讼时效的问题，依据相关法律规定可知，诉讼时效仅适用 ...
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系属未成年人，居住利益应由其父母保障，陆某三成年后没有长期稳定居住涉案房屋满一年以上，不符合同住人认定条件。原告陆某二按照出售公有住房政策购买**路房屋产权 或分割共有物，应当经全体共有人协商一致。陆某四现主张依据协议分得系争房屋征收补偿利益，但该协议未经已经成年的陆某三签字。现有证据亦不足以证明陆某 ...
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损失，开发商还应向消费者赔偿不足部分；违约金的惩罚性是指开发商违法办证义务，即便没有造成消费者的实际损失，但因违约条款本身就是对开发商违约行为的惩罚，故开发商 与房屋产权人签订，但往往忽略验证合同签订人是否还有其他共有权人，如其他共有产权人以合同签订人未取得其同意为由主张该合同无效，则购房人有可能仅能 ...
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出《配偶同意出售意见书》——大概他们夫妻关系不太好，其配偶既不同意前往一块签字，也不愿出具所谓的《配偶同意出售意见书》——其配偶的理由很简单：房产确实 ，房屋买卖还没有过户，因其他共有权人(未登记在产权证上，但是有合同证明)主张权利，法院判决买卖合同有效，要求继续履行。 编辑点评：未经共有人同意的处分 ...
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损失，开发商还应向消费者赔偿不足部分；违约金的惩罚性是指开发商违法办证义务，即便没有造成消费者的实际损失，但因违约条款本身就是对开发商违约行为的惩罚，故开发商 与房屋产权人签订，但往往忽略验证合同签订人是否还有其他共有权人，如其他共有产权人以合同签订人未取得其同意为由主张该合同无效，则购房人有可能仅能 ...
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