的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的， 条例》第三十三条，只增加了第一款中的第一项“商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限”。最高人民法院结合审判实践，增加了该条款，突破了《条例》的规定 ...
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而购房户却因为不公平的标的条款，以及违约责任条款的限制要受制于开发商提出的售房条件，很难真正实现合同双方的平等法律地位，对商品房买卖合同条款进行全部的协商 注意两点：一是情况严重到需要撤销该协议，如果原合同中没有约定较多的定金、订金或者严厉的违约责任条款，笔者建议不采取这种方式解决；二是购房者行使撤销 ...
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如果购房者认为交易确实值得继续进行，或顾忌到商品房认购书中所约定的违约责任从而继续交易的，可以与开发商进人正式签署买卖合同的阶段，这也从一定程度上确保了 罚则的可能性要比开发商大得多。因为（（商品房买卖合同》条款中的空白内容（包括可能会有的补充协议）通常都是由开发商拟定完毕后交给购房者，双方在此基础上 ...
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原告诉称张三向本院起诉请求：1.判令M集团继续履行《北京市商品房认购书》中的合同义务，将北京市朝阳区一号房屋（购房款3830928元）过户至张三名下;2. 交付条件和期限、办理产权、违约责任的关键条款，应属于预约合同性质。法院将案由相应调整为商品房预约合同纠纷。故张三按房屋买卖合同本约主张M集团承担已 ...
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价值为491077.5元，双方约定房屋对应价值为185890.8元，被告可得利益为之间的差价为305186.7元，对此，被告应予以赔偿。故诉至法院，请求判令1 本约即为正式的商品房买卖合同。商品房买卖属于重大事项，合同中除房号、面积、价款等条款外，尚有其它如付款方式、房屋交付期限、违约责任等必不可少的 ...
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预约合同约定，不与对方签订本约合同或无法按照预约的内容与对方签订本约合同的，应当向对方承担违约责任。判断商品房买卖中的认购、订购、预订等协议究竟是预约 、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因，包括否认预约合同中的已决条款、提出不合理条件及拒绝继续磋商的情形 ...
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预约合同约定，不与对方签订本约合同或无法按照预约的内容与对方签订本约合同的，应当向对方承担违约责任。判断商品房买卖中的认购、订购、预订等协议究竟是 预订单中大量使用预定字样，预订单仅具有合同的基本条款，不具有商品房买卖合同的基本内容。商品房买卖合同不同于一般的买卖合同，具有特殊性，其涉及到诸多的义务 ...
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的。有些宣传或者说明，虽然没有在商品房买卖合同中明确约定，仍然可以作为合同条款，一旦交付的房屋无法实现这些宣传，开发商是要承担责任的。这里，我们举一个案例来 该约定，购房者就不能以房屋存在一些缺陷为理由拒绝接房，从而要求开发商承担逾期交房的违约责任了。针对第2项问题，我们认为，这并不是开发商承担责任的 ...
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，而原告应该足额缴纳配套费，而原告逾期未缴纳已违反合同约定，构成违约，被告在此情况下并没有追究原告的违约责任，而是发短信进行催缴，不存在胁迫的事实。 的情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。对于该格式文本的商品房买卖合同，限制买受人权利或者加重买受人责任 ...
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》）第一百一十五条[5]的规定，被告拒不订立商品房买卖合同，应当承担双倍返还定金的违约责任。 2、根据《商品房买卖合同司法解释》）第四条 规定，被告应当退还原告定金5万元。 在商品房买卖中，往往出现认购协议的“霸王条款”，开发商利用其优势地位给购房消费者设置各种合同陷阱，其目的就是以各种理由侵吞购房者 ...
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