违约？由法院规定违约责任，法律依据何在？ 之后的商品房买卖合同，即行政机关制定并强制推行的标准文本，都将办证变成出卖人的义务，有的开发企业试图通过补充 的情况下（事实上过去在商品房买卖合同中都没有这种约定），最高法院规定了按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的违约责任。 ...
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的违约责任。被告的证据可以证明非因被告的责任导致逾期办证，因此，被告不承担责任。3、根据《商品房买卖合同》第十五条约定，被告承担违约责任计算的时间 本院组织当事人进行了证据交换和质证，现对案件事实认定如下:（一）2013年9月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告购买被告开发的位于 ...
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四、龙×公司提出是因黄艳×、李振×不提供办证所需的材料从而导致无法办理房产证的理由不成立。首先，根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，办理房产证的主要 一案合并审理的问题。 关于焦点一，本案中双方所签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，应认定有效，双方均应按合同约定履行 ...
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逾期办证违约责任的认定 ---林某诉某地产公司商品房预售合同案 案情介绍 2006年12月11日，原、被告双方分别签订了两份商品房买卖合同，合同约定被告将 第1428号］，请求判令：1、被告立即返还房屋面积差价款合计90335元及逾期付款利息（自2010年4月10日起按同期银行贷款利率计至实际付款之 ...
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而产生任何损失，故对孙某主张以土地证办理逾期天数为计算逾期办证违约金的依据不应予以支持。 观点二：认为，涉案商品房买卖合同第十四条约定：被告应自交房之 四条中的权属证书理解存在争议也应作出不利于开发商一方的解释。仍应认定涉案商品房买卖合同第十四条中的权属证书为房产证和土地证， 三、既然双方在涉案商品房 ...
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的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，就应当认定为有效。本案原、被告双方签订的商品房买卖合同，关于在房屋交付使用后60日内办理房屋产权证书是被告的 无关，被告在房屋交付使用后60日内不能为原告办理房屋产权证书，则又构成逾期办证的违约。作为住户一方，当然可以选择上述两种违约责任之一。而本案中， ...
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强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，就应当认定为有效。本案原、被告双方签订的商品房买卖合同，关于在房屋交付使用后60日内办理房屋产权证书是被告 虽未经竣工验收，但不能阻却其承担办理房地产权证的义务，被告仍应当承担逾期办证的违约责任。本案案号：（2011）渡法民初字第01561号,（2011） ...
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合同约定清楚，因无法贷款可以解除合同。 8、逾期或者赔偿的问题 开发商和购房人会在合同中，对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，但如果你细心 人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效， ...
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。 商品房买卖中的格式条款注意事项： 一般商品房买卖用的合同都是范式的，但是，一些情况下也可能变成是格式合同，但是这其中的认定，也颇具有争议性，但是，如果很 。其二、关于诉讼时效及违约责任承担的问题。根据《商品房买卖合同》第十五条的规定，昌达公司承担的逾期办证违约金是以日为计算单位的，每违约一日都产生 ...
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房屋的所有权转移登记手续，且原告未向本院提交房屋买卖交易的付款台账，以证明其出售房屋的完整的情况。《商品房买卖合同》中原告与张某玉未就付款期限进行约定 ，且自交房之日起360日内，被告确已不具备购房资质，被告要求原告支付逾期办证违约金，难以支持。被告要求原告赔偿诉讼成本损失，但原告依法行使诉权，被告未 ...
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