约定条款还需双方进一步协商，对方提供的商品房买卖合同文本及补充协议，是该公司单方的意思表示，当事人作为购房人有权对合同条款提出修改意见，双方不能协商一致， 导致商品房买卖合同未能订立的，对方应当返还定金。据此，帮助当事人取回定金。四、律师点评 在如今的房地产火热，房价不断攀升的大环境下，不少人在看房后 ...
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购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本》（以下简称《示范文本》）。现将《示范文本》印发给你们，并就有关问题通知如下： 一、充分 不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： ...
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不是法律概念，小产权房仅具备了商品房的使用性质，不具备法律性质。小产权房不能取得合法的土地证和产权证，小产权房买卖合同的效力一般否定性评价 预售许可证明…”济南某某房地产公司使用的商品房销售合同文本中故意删减了《商品房买卖合同示范文本》中列明的预售商品房批准机关及商品房预售许可证号等重要内容，济南某某 ...
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费解，而且相关法律规定陌生。面对售楼小姐热情的期待，顾虑重重，生怕一不小心掉入合同陷阱，苦不堪言！笔者现根据现行法律、规章与司法解释的规定，结合楼市陷阱案例 建设并出售的房屋方可称为商品房。目前，商品房与经济适用房买卖均使用本示范文本，其他房屋买卖不宜直接使用。 （三）为体现合同双方的自愿原则，本合同 ...
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诉讼时效，而应区分出卖人在约定交房期限是否具备交房条件分别进行处理。[最高人民法院民一庭倾向性意见]：商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满， 履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。问题二：商品房买卖合同示范文本关于交付条件的约定应如何理解？[最高人民法院观点]《房地产司法解释实例释 ...
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位置、付款方式、相关税费、按揭所应提供的资料等情况，并未对开发规划范围内的房及相关设施作出具体确定的说明和允诺，因此，该置业计划书应当视为商品房 无论对于邀请人还是接受邀请人，都没有法律约束力。房屋销售最终要以正式签订的商品房买卖合同文本的约定为准。且置业计划书作为宣传资料和销售广告，其散发具有强大的 ...
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颁布新法律法规规章规范标准，买受人有权进行选择，如果出卖人需要适用或者必须适用的，应当将法律文本提供给买受人，并将复印件交付买受人。本合同在适用 过去的法律或者法规时，则应当适用于过去的法律或者法规。 第197条 合同解释：本合同与《商品房买卖合同》有同等效力，如条款之间有不同含义，则由买受人决定适用 ...
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即格式合同中对所售房屋的性质具有不同的界定，甚至在正式合同文本中故意抹杀其经济适用房的房屋性质。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时 该条款无效。在本案中，开发商所提供的商品房买卖合同，是事先制定好的格式文本，其属于格式合同。因此，本案中作为格式合同的提供者的A房地产开发公司，其提供 ...
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条款。直至2003年3月12日，被告才应原告要求，使用商品房买卖合同示范文本与原告订立预售商品房合同。合同签订后，原告从被告处取得房屋钥匙查看房屋时，发现该房 自行开发的房屋预售或现售。可以看出，房改房的购买、旧房买卖、集资建房不适用该解释。 4、商品房买卖合同纠纷案件的赔偿范围有什么特殊规定；《最高 ...
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条款。直至2003年3月12日，被告才应原告要求，使用商品房买卖合同示范文本与原告订立预售商品房合同。合同签订后，原告从被告处取得房屋钥匙查看房屋时，发现该房 将自行开发的房屋预售或现售。可以看出，房改房的购买、旧房买卖、集资建房不适用该解释。4、商品房买卖合同纠纷案件的赔偿范围有什么特殊规定；《最高 ...
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