商品房，才能办理权属证书。例如“小产权房”无法办理权属证书。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租 未按约定履行支付全部土地出让金的义务，土地管理部门一般会限制办理土地使用权转让手续。3、房地产开发企业违章建房。现阶段最突出的问题是开发商违规超建 ...
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支付剩余购房款。另查明，启华公司系中外合资经营企业，经营范围为组织工业厂房及配套设施的建设、出租、出售。其从银昌公司购买的商业用房(期房)没有办理转让 商品房的购买方。启华公司将所购买的商品房再行转让时，只要符合商品房转让的条件即可，并不需要具备商品房预售的主体资格。因此不存在超越经营范围的问题。2、 ...
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购房款。 另查明，启华公司系中外合资经营企业，经营范围为组织工业厂房及配套设施的建设、出租、出售。其从银昌公司购买的商业用房（期房）没有办理转让登记 预售商品房的购买方。启华公司将所购买的商品房再行转让时，只要符合商品房转让的条件即可，并不需要具备商品房预售的主体资格。因此不存在超越经营范围的问题。2 ...
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购房款。另查明，启华公司系中外合资经营企业，经营范围为组织工业厂房及配套设施的建设、出租、出售。其从银昌公司购买的商业用房（期房）没有办理转让登记 预售商品房的购买方。启华公司将所购买的商品房再行转让时，只要符合商品房转让的条件即可，并不需要具备商品房预售的主体资格。因此不存在超越经营范围的问题。2、 ...
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分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入 的测量机构实际勘测的误差而造成建筑面积增减的，预售合同约定的转让总价格不变。 （二）因预售商品房的建筑设计变更而造成建筑面积增减的，按照本办法第三十 ...
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7、商品房价格是由哪几部分构成？ 答：商品住宅的价格，由下列项目构成： (一)土地使用权取得费。 商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有 墙体水平投影面积的一半。 公用建筑面积的计算原则 凡已作为独立使用空间销售或者出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积。作为人防工程的地下室也不 ...
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，海南正凯律师事务所律师。被告（反诉原告）陈某，女原告刘某与被告陈某商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭件进行了审理。原告刘 反诉原告其随时要使用房屋，故反诉原告一直未使用或出租该房。如果不是已将该放转让给反诉被告，反诉原告完全可以出租该房以租金养贷。按该房所处区域，如出租 ...
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，海南正凯律师事务所律师。被告（反诉原告）陈某，女原告刘某与被告陈某商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭件进行了审理。原告刘 反诉原告其随时要使用房屋，故反诉原告一直未使用或出租该房。如果不是已将该放转让给反诉被告，反诉原告完全可以出租该房以租金养贷。按该房所处区域，如出租 ...
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、朝向差、楼层差等有问题卖不出去的“尾房”；二是另有用途或留自用出租等没打算卖的“尾房”；三是楼盘手续等本身没有问题，但在营销开始阶段因多种 ，其所签订的购房合同无主体资格，因而是无效合同；第二，房屋销售的代理问题。商品房的转让可以委托代理人办理，但必须有书面委托书，建筑公司既不受开发商的委托卖房，又 ...
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转让、使用都有严格限制，在领取的房地产证(蓝本）上大多是明确注明不允许转让、出租的，因为这样会冲击正常的房地产市场。以深圳市现行的政策为例：如果集资房所有 为商品房在市场上自由流通的，这时候的集资房就转变成商品房。本案中，于某在分得单位集资建房后再把集资房转让给何某，这样的行为是违反我国的房地产政策的 ...
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