”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确 ，二是买受人已经付款且出卖人已收款。 根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定，商品房买卖合同应明确以下内容：（1）当事人名称或姓名和 ...
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并实际交房，房屋的实质性交易流程已经完成，完全符合《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的实质性内容，根据相关司法解释，该《购房协议》 无查封。2016年4月22日，a公司向丰台区房屋管理部门对b号房屋进行申报销售备案。a公司要求张三按照每平米6.3万元、总房款9322110元签订正式房屋 ...
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不合格的，不得交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》也都明确规定，商品房需竣工验收合格后，方可交付使用。 值得注意 早取得房产证对消费者最为有利，消费者购房的目的也才能全部实现。在与开发商签订商品房买卖合同过程中，签订逾期办证开发商每日承担相应违约金的条款最有利于实现消费者的 ...
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一定要在样板房内的显著位置标明“本样板房仅供参考，以商品房买卖合同约定为准”。根据《商品房销售管理办法》的规定，开发商没有说明实际交付的房屋的质量、 对注重企业形象的开发商而言，建议不要采用。如果由于购房者自己的原因导致无法签订商品房买卖合同，比如购房者不想在购买这套房屋，我们开发商就可以不用返还已 ...
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，原、被告双方签订认购协议及支付房价款均经过双方认可，即使被告没有取得商品房预售许可证也不影响认购协议的效力，应当驳回原告的诉讼请求。 ［审判］ 垦利县 该预约的行为视为违反本约。该司法解释也同时表明，虽然《商品房销售管理办法》规定商品房销售应当订立书面购房合同，但书面购房合同并非买卖关系的生效条件。 ...
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不合格的，不得交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》也都明确规定，商品房需竣工验收合格后，方可交付使用。 值得注意 早取得房产证对消费者最为有利，消费者购房的目的也才能全部实现。在与开发商签订商品房买卖合同过程中，签订逾期办证开发商每日承担相应违约金的条款最有利于实现消费者的 ...
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全部由参加筹资建房者承担；开发商于2014年12月31日前完成合作建房的《商品房预售许可证》办理；合作建房位于桂×?世贸广场公寓楼14层33号房，建筑面积为 买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《商品房销售管理办法》第二十七条第二款、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的 ...
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选择以认购金方式支付甲方606288元，并在协议签订当日一次付清；甲方具备签订《商品房买卖合同》条件时向乙方通知，乙方在收到通知15日内，到甲方接待中心签订《 的标的物及价格条款即为主要内容，而不能机械地理解为必须具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的十三项全部条款（当事人名称或者姓名、住所，商品房 ...
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日起施行2001年8月15日修正的〈城市商品房预售管理办法〉，２００１年６月１日起施行的〈商品房销售管理办法〉，2003年6月1日起施行《 交付使用。房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 ...
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日起施行2001年8月15日修正的〈城市商品房预售管理办法〉，２００１年６月１日起施行的〈商品房销售管理办法〉，2003年6月1日起施行《 交付使用。房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 ...
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