协议书，经庭审质证，原告郭XX对其真实性无异议。认为认为认购协议书约定事宜清楚，具备商品房买卖协议的性质，被告没有向原告明示在总房价中不包括配套费，被告在 法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订的协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照 ...
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协议书，经庭审质证，原告邹XX对其真实性无异议。认为认为认购协议书约定事宜清楚，具备商品房买卖协议的性质，被告没有向原告明示在总房价中不包括配套费，被告在 法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订的协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照 ...
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书的性质是预约合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理 的房屋所有权证，该房屋所有权证载明，b号房屋建筑面积为147.97平方米，与购房协议约定一致。现b号房屋登记在a公司名下，房屋无抵押，无查封。2016 ...
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商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该 购房款无事实依据，应驳回该项诉讼请求。双方签订的《认购协议》是为将来签订正式的房屋买卖合同所做的预约，性质上应为预约合同，而非本约合同，并且 ...
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不能实现，将导致承担违约责任的不利后果。二、在签订认购书时如何控制风险。从目前的商品房销售方式来看，我们开发商往往在没有取得预售许可证的情况下，通过 一定的客户资源。因此，开发商往往会组织进行预订、认购等方式，收取购房者一部分定金，与购房者签订认购协议，在协议中约定一些基本内容，比如房屋的面积、位置、 ...
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为商品房买卖合同。该条的规定不是说所有的认购协议只要具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定 是多少，要回来的就是赚的”的心态去协商。编辑点评：购房者应当对认购书的法律性质有一个清楚的认识。只有这样才能规避风险，理性维权。徐涛律师15327446830 ...
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订立的契约即为本约；预约则是约定将来要订立一定契约的契约。本案的认购书从性质上来说属于“有未决条款的预约”。当然，预约在一定条件下可以转化为本约 适用法律若干问题的司法解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定 ...
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在建设部《商品房销售管理办法》（下称“办法”）颁布后，有购房者援引“办法”第22条规定作为上述论断的依据。其实，上述论断是将“订金”与“定金”两种不同性质的 内容（包括可能会有的补充协议）通常都是由开发商拟定完毕后交给购房者，双方在此基础上进行合同的谈判。有些开发商在签署商品房认购书阶段根本就不向认购 ...
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》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 "二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 合同成立的作用。 关于订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的 ...
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要订立的契约即为本约；预约则是约定将来要订立一定契约的契约。本案的认购书从性质上来说属于有未决条款的预约。当然，预约在一定条件下可以转化为本约 案件适用法律若干问题的司法解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定 ...
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