案件的实际情况确定是否变更或者解除。很显然，情势变更适用于非不可抗力造成的商业风险。尽管，不可抗力和情势变更看起来很相似，不过笔者看来，二者之间还是存在些 如在深圳市中级人民法院出台的《关于审理二手房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见》中，第八条就明确规定房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该 ...
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已经预见到市场存在的商业风险，国家再次对房市进行调控的可能。故双方在合同中对风险责任承担作了明确约定，该合同第三条第四项约定，如银行房贷政策或乙方 未履行；（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《合同法司法解释（二）》第二十六条规定：合同成立 ...
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已经预见到市场存在的商业风险，国家再次对房市进行调控的可能。故双方在合同中对风险责任承担作了明确约定，该合同第三条第四项约定，如银行房贷政策或乙方 未履行；（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《合同法司法解释（二）》第二十六条规定：合同成立 ...
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案件的实际情况确定是否变更或者解除。很显然，情势变更适用于非不可抗力造成的商业风险。尽管，不可抗力和情势变更看起来很相似，不过笔者看来，二者之间还是存在些 如在深圳市中级人民法院出台的《关于审理二手房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见》中，第八条就明确规定房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该 ...
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规定。因为，在市场经济运行过程中，由于商品经济本身所具有的不确定和不稳定性，市场环境经常会发生变化，国家采取宏观调控将是必然选择。但是，由于当时我国 贷款购买第三套及以上住房的购房人购房。“国十条”对此只是做了原则性规定，即“贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定 ...
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区的另一套商住房以258万元价格出售给案外人，因2017年3月26日出台的商业住房限购政策导致案外人不具备购买资格造成合同履行不能，致使刘某某没有资金 前5个工作日分别将第一笔首付款78万元、298万元以建委监管、理房通支付方式给甲方；乙方向银行拟贷款52万元方式支付甲方，如因乙方自身原因未获贷款机构 ...
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，情势变更原则强调了情势变更与不可抗力、商业风险的不同。从房地产新政来看，国家政策规定对于双方来说都是必须接受的，如果需要继续履行，买卖合同双方在合同 比例或者贷款利率，毫无疑问是违背了购房人订立合同时的基本条件，也并非卖房人的合理预期。另外，房地产新政使购房人增加的负担，并不属于一般性的商业风险。 ...
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，情势变更原则强调了情势变更与不可抗力、商业风险的不同。 从房地产新政来看，国家政策规定对于双方来说都是必须接受的，如果需要继续履行，买卖合同双方在合同 比例或者贷款利率，毫无疑问是违背了购房人订立合同时的基本条件，也并非卖房人的合理预期。 另外，房地产新政使购房人增加的负担，并不属于一般性的商业风险 ...
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国家房贷政策变化导致无法贷款，买房人不用承担违约责任 近日，海淀区人民法院作出了房贷政策变化，即国十条出台后关于二手房买卖合同纠纷的第一份判决。对此， 达两套，因此涉案房屋正是新国十条规定的第三套房，属于暂停发放贷款的范围。新政导致合同成立后客观情况发生了不属于商业风险的重大变化，是张先生在签订合同时 ...
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国家房贷政策变化属于 情势变更，二手房买方不算违约？ 近日，海淀区人民法院作出了房贷政策变化，即国十条出台后关于二手房买卖合同纠纷的第一份判决。对此， 达两套，因此涉案房屋正是新国十条规定的第三套房，属于暂停发放贷款的范围。新政导致合同成立后客观情况发生了不属于商业风险的重大变化，是张先生在签订合同时 ...
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