城市商品房预售管理办法 -案例分析搜索

最高院：商品房预售备案登记不等于房屋产权预告登记，不能对抗法院对涉案标的物的查封

的登记程序与其他购房者并无差异，故原审认定涉案房屋备案仅是依据《城市商品房预售管理办法》规定的履行合同备案登记并无不当。《中华人民共和国物权法》第二十条规定。故麻某的该主张不符合前述规定，本院不予支持。【律师建议】办理房屋预售合同登记之后协同办理房产预告登记，以维护买方的预期利益，固定和强化合同被 ...

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没有预售许可证明的自然人预售商品房的效力认定

预售必须符合法定的条件。首先，预售方应当具备法律规定的主体资格条件。我国《城市房地产管理法》第三十条第一款规定:房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发管理法》的该强制性规定并没有明确规定违反的后果是导致合同无效，《城市商品房预售管理办法》并非国务院制定的行政规章。因此，难以用第一条标准来判断《 ...

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商品房专业知识解释和解答

按规定应由商品住宅开发项目负担的费用。非营业性公共配套设施建设费，包括根据城市建设总体规划要求列入小区施工图预算项目的公共停车库(棚)、锅炉房、水泵房、买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。商品房交付使用时，开发商必须向买受人提供哪些材料？根据国家有关规定， ...

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开发商能否通过裁决突破已被法院预查封的预售商品房？（转载）

为5114437元，姜玉蓝首付房款2054437元，剩余房款3060000元办理银行按揭，商品房交付时间为2008年6月30日，并约定了有关违约责任条款。2007年排斥后来的物权变动的效力，形成了对现实登记权利人处分权的限制。而《城市商品房预售管理办法》属部门规章，其关于合同登记备案的规定，是房地产 ...

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商品房买卖合同知识问答

导致买受人无法办理房屋所有权登记。 10、经济适用房是否适用最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》？答：不适用。经济适用房期房应符合什么条件？答：根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的规定，应符合以下条件： 1) 已全部交付土地使用权出让金，取得土地使用权 ...

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预售商品房买卖的法律风险

一制度就风靡全世界。在我国住房制度改革初期，由于房地产开发企业普遍缺少资金，商品房供应量少，为了促进我国房地产行业的发展，我国国内借鉴了香港房地产开发的经验应当遵循平等，自愿，公平，诚实信用的原则。商品房预售直接受到《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的规范，在法律、法规出现漏洞或者空白 ...

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商品房买卖合同纠纷

；随着我国房地产业的发展，相关法律制度逐步完善，越来越多的法律法规公布实施，关于商品房开发、销售方面的规定也越来越多，其中，比较常用，与我们关系比较密切的有一日起施行2001年8月15日修正的〈城市商品房预售管理办法〉，２００１年６月１日起施行的〈商品房销售管理办法〉，2003年6月1日起施行《最高 ...

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商品房买卖合同纠纷

，其开发的小区工程也未完工。原告要求：一、请求确认原、被告签订的商品房买卖合同无效；二、返还原告所交购房款120000元并赔偿利息及损失12887.83元；１日起施行2001年8月15日修正的〈城市商品房预售管理办法〉，２００１年６月１日起施行的〈商品房销售管理办法〉，2003年6月1日起施行《最高 ...

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广东省商品房预售管理条例

日公布）第一章总则第一条为了加强商品房预售管理，维护预售人和预购人的合法权益，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关法律、法规，类型、户型、装修标准：公共和公用建筑面积的分摊办法；（六）预售商品房的价格和付款办法；（七）商品房预售款的专用帐户：（八）物业管理 ...

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广东省商品房预售管理条例

日公布）第一章总则第一条为了加强商品房预售管理，维护预售人和预购人的合法权益，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关法律、法规，类型、户型、装修标准：公共和公用建筑面积的分摊办法；（六）预售商品房的价格和付款办法；（七）商品房预售款的专用帐户：（八）物业管理 ...

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