以农村宅基地买卖的形式，实现不了以物抵债的目的 承办人：邹火发 张赛男律师 一、案件介绍 原告：申甲、申乙、申丙、申丁、殷XX 被告：马 房协议违反了国家法律的禁止性规定，应当认定为无效。 被告辩称：被告与原告签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，且被告已经支付了房屋价款人民币130万元，该协议不违反 ...
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宅基地买卖中的纠纷 2005年张某（为城镇户口，并不是信某村人）在咸阳市某乡信某村购买李某的宅基地及之上的房屋，2009年因为要拆迁，村上 的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中 ...
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范畴内的使用权以及房屋所有权进行处分。本案中原老印刷厂占用范畴内的土地系属宅基地性质，所有权归XX村村民集体所有(由村委会代行该权利)，其上的建筑物(房屋)系由 (宅基地使用权转让从广义上而言亦是一种用益物权的交易行为)，而宅基地买卖是我国现行法律、法规所明确禁止的。依据我国现行的《土地管理法》之规定 ...
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取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。因此， 、转让后原则：一户一宅 《土地管理法》明确规定，宅基地遵守一户一宅的标准。双方进行宅基地买卖应该满足这个标准的限制。也就是说转让人在出卖后，不得再次 ...
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买卖合同是否有效，一定要看试点地区还是非试点地区！！！二、在涉及农村宅基地或农村集体经营性建设用地的民事纠纷案件中，当事人主张利润分配等合同权利的， ！附1：沪高法民—[2004]4号文上海高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见农村宅基地买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷， ...
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管理的规定》(国发2004年28号文件）出台，才开始明确禁止城镇居民在农村购买宅基地。这还包括在同年颁布的，国土资源部下发的2004年234号文件。这一 年10月17日，虽然当时的法律对涉及农村房屋买卖的效力无明确规定，但房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。国家土地管理局 ...
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纠纷律师靳双权认为：根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让。农村房屋系本村经济 即本案被告孙先生，消除因非同一集体经济组织成员之间不允许宅基地买卖的非法状态)之前主张农村房屋买卖行为无效的话，对原告的诉求依法应予支持;但现状是 ...
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二、相关法律问题分析 本案争议的焦点是对城镇居民购买农村集体组成成员的私有房屋买卖协议效力的认定问题。 继画家村系列案件出现后，随着农村小产权房纠纷不断 买卖合同应确认无效 首先，根据地随房走的原则，农村私有房屋买卖涉及到宅基地买卖，而宅基地买卖为我国法律、法规所禁止。我国《物权法》第153条明确规定 ...
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29日，本案情形符合2006年9月14日《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》规定，应认定为有效。 3.一审 组织成员无权取得或变相取得，赵某凌非宅基地所在集体经济组织成员。 农村房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。孙某涛与 ...
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，但该合同在当时已经政府房地产管理部门审核并登记备案。就此，可以认定双方买卖行为并不违反当时国家有关政策；目前，本区农村房屋办理产权证书尚未开展，双方履行 合同应确认无效首先，根据“地随房走”的原则，农村私有房屋买卖涉及到宅基地买卖，而宅基地买卖为我国法律、法规所禁止。我国《物权法》第153条明确规定 ...
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