百零七条规定，交付房屋不符合商品房预售合同中的约定，应由开发商向业主承担违约责任。交付房屋改变的建筑事项，无论是否经过行政机关审批或者是否符合建筑 以保证对方当事人的现实既得利益不因合同解除而减少。——新宇公司诉冯玉梅商铺买卖合同纠纷案（载《最高人民法院公报》2006年第6期）南京市中级人民法院认为： ...
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第一百零七条规定，交付房屋不符合商品房预售合同中的约定，应由开发商向业主承担违约责任。交付房屋改变的建筑事项，无论是否经过行政机关审批或者是否符合建筑 比例各自承担相应的赔偿责任。 （2006年卷Ｐ443页） 39、新宇公司诉冯玉梅商铺买卖合同纠纷案 裁判摘要： 一、根据合同法第一百一十条规定，有违约 ...
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案例简介：开发商未取得售房许可而售房，买家起诉违约原告诉称，原、被告于2013年5月31日签订了《商铺认购合同》一份，约定被告将位于某 或者被告无法控制的原因导致工期延误的，被告有权据实延期交房。法院判决：开发商未取得售房资质，合同无效应支付相应违约金法院认为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷 ...
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房屋进行抵押贷款且贷款的金融机构由开发商联系或指定，现因被告始终未能明确所办理贷款的金融机构亦不能确定能否以原告所购商铺进行抵押贷款，致使在原告起诉前仍未能办理贷款手续，合同一直未能继续履行，合同目的未能实现。即：被告构成违约，原告有杈要求解除合同。2、被告通过书面答复意见和口头承诺的形式对原告 ...
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，并拒绝承担逾期交房的违约责任，原告诉至人民法院请求依法判令：1、请求依法判令解除原、被告于2013年5月31日签订的商铺认购合同。2、由被告 购房者的利益，但是也兼顾了中国国情。当下因为相关行政审批手续的繁杂，诸多的开发商在没有取得房屋预售许可证的情况下，开始预售在建房屋。许多买房者也在明知开发商“ ...
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，并拒绝承担逾期交房的违约责任，原告诉至人民法院请求依法判令：1、请求依法判令解除原、被告于2013年5月31日签订的商铺认购合同。2、由被告 购房者的利益，但是也兼顾了中国国情。 当下因为相关行政审批手续的繁杂，诸多的开发商在没有取得房屋预售许可证的情况下，开始预售在建房屋。许多买房者也在明知开发商 ...
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按揭贷款手续所需的资料和费用，且无不符合申请商业用房贷款的情形，原告没有违约。从现有证据来看，银行按揭贷款办理不成的责任在被告，被告未能如约办理按揭 开发商能承受得了资金压力。因此，目前以售后包租等形式销售商铺，在那些“丰厚回报”的背后，其实质是开发商的融资行为，其目的无非是想尽快获得资金，是开发商 ...
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房屋进行抵押贷款且贷款的金融机构由开发商联系或指定，现因被告始终未能明确所办理贷款的金融机构亦不能确定能否以原告所购商铺进行抵押贷款，致使在原告起诉前仍未能办理贷款手续，合同一直未能继续履行，合同目的未能实现。即：被告构成违约，原告有杈要求解除合同。2、被告通过书面答复意见和口头承诺的形式对原告 ...
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房屋进行抵押贷款且贷款的金融机构由开发商联系或指定，现因被告始终未能明确所办理贷款的金融机构亦不能确定能否以原告所购商铺进行抵押贷款，致使在原告起诉前仍未能办理贷款手续，合同一直未能继续履行，合同目的未能实现。即：被告构成违约，原告有权要求解除合同。2、被告通过书面答复意见和口头承诺的形式对原告 ...
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中详细解读。案情简介：办理按揭贷款后开发商未办理过户，应当如何处理2004年1月16日，郑某与A公司签订《商铺认购书》，约定A公司将位于西宁市 约定了定金交付、银行按揭付款的比例等条款。合同还约定了交房日期、双方违约责任等条款。至2004年3月16日郑某付清首付款2014400元，余款3021000元 ...
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